Définition de bail-à volonté
Une volonté location-à-est informelle, car il n'y a aucune entente de location entre le propriétaire ou le locataire. Selon Wis-Law.com, une location de gré à gré est "simplement [un] arrangement où le propriétaire a accepté de permettre au locataire de rester à la propriété sans bail valide." Parce qu'il n'y a pas de bail, le paiement du loyer peut être plus laxistes et les types d'obligations entre les parties peut également être plus informelle.
Résiliation de la location-au-Will
Au-volonté baux peuvent être résiliés à tout moment et pour toute raison. Comme mentionné, il est souvent aucune entente écrite entre les parties et donc pas d'ensemble formel de règles qui régit les raisons pour lesquelles la location peut être terminée. Dans un cadre de location traditionnelle, en revanche, le propriétaire doit avoir des motifs propres à expulser un locataire --- souvent, le non-paiement du loyer. Avec une location de gré à gré, la location peut être mis fin à la merci de l'autre partie, mais les règles de préavis spéciales appliquer.
Lois légales État Vary
Selon Lawyers.com, "les exigences légales applicables de préavis" doivent être remplies pour terminer avec succès une location et ces dispositions varient d'un Etat. Au cœur de la question, cependant, est le fait que, alors que l'une des parties peut mettre fin au bail à volonté, un avis approprié doit être donné à l'autre partie. Dans le Wisconsin, un avis de 28 jours doit être donné. Massachusetts exige un préavis de 30 jours. Des règles spéciales peuvent entrer en jeu si la propriété est forclos et le nouveau propriétaire cherche à expulser les locataires à volonté. En Géorgie, par exemple, le nouveau propriétaire doit permettre à l'au-locataires seront un avis de 60 jours pour résilier le tenancy- le locataire peut résilier le bail avec un préavis de 30 jours.
Situations courantes pour la location-au-Will
La location à usage de gré à gré ne se pose pas souvent. Selon "propriété: exemples et des explications," si un John permet Mary de rester dans sa maison "aussi longtemps que les souhaits" à condition que Mary verse une certaine forme de loyer, un tribunal pourrait juger qu'une volonté location-au-a été créé . En raison de la nature informelle de ces baux, il est courant pour eux de se poser entre amis et membres de la famille. La clé, cependant, est la permission de rester sur la propriété avec l'espoir qu'une certaine forme de loyer sera payé au propriétaire.