Quand un contrat immobilier pas exécutoire?

Objectif du contrat

• Le contrat immobilier typique est une promesse de transférer des terres, mais seulement si toutes les conditions, les exigences et les promesses dans le contrat sont remplies. La plupart des contrats immobiliers construisent dans une période, connue sous séquestre, qui donne les parties au contrat à temps de faire des inspections, remplir les conditions et faire d'autres choses. Le contrat lui-même est seulement une promesse: il n'a pas d'incidence sur le transfert. Transfert juridique réel de l'immobilier n'a pas lieu jusqu'à ce que le vendeur transfère à l'acheteur un autre document juridique, un acte. Deeds remplacent généralement le contrat, même si un acte peut référencer le contrat et tenir ses promesses en vie.

Statute of Frauds

• 
  
  
  
  

  Chaque Etat suit une doctrine appelée Statute of Frauds, qui exige certains contrats par écrit. Contrats immobiliers doit toujours être en writing- cependant, l'écriture ne doit pas être un contrat formel. Un document écrit aussi simple que des instructions pour séquestre peut être suffisante dans certains États. Le document écrit doit, cependant, détail des articles essentiels tels que les parties au contrat, aucune instruction de prix ou de paiement, et une description suffisamment détaillée permettant d'identifier la propriété. Contrats de transfert immobilières effectuées par voie orale, ou sans contenant la langue souhaitée, peuvent être inapplicable.

Capacité de contracter

• Les tribunaux refusent d'exécuter un contrat immobilier dans lequel une ou plusieurs parties ne disposent pas de la capacité juridique de contracter. Typiquement, une partie à un contrat doit avoir atteint l'âge de la majorité de l'état et doit être mentalement capable de comprendre qu'il est de conclure un contrat juridiquement contraignant. Cependant, dans certains États, si une partie des mineurs montre qu'elle a soit marié ou ailleurs légalement se émancipé de la tutelle de devenir indépendant, une cour fera respecter son contrat, malgré son manque de l'âge de la majorité.

Contrats généralement inapplicables

• Si une partie a conclu un contrat de l'immobilier en raison de menaces, pressions indues ou la contrainte, les tribunaux refusent d'appliquer le contrat. Les tribunaux seront également pas faire appliquer un contrat immobilier qui oblige une partie à agir illégalement, ou tout contrat qui effectuates un but illégal. Certains types de contrats immobiliers peuvent également être inapplicable parce qu'ils violent la politique publique: par exemple, un contrat qui oblige l'acheteur de garder les lieux dans un état dangereux. Lorsque l'une des parties utilise fraude ou déclaration inexacte ou omet de divulguer des faits importants afin d'inciter l'autre partie à signer le contrat de l'immobilier, les tribunaux ne seront pas exécuter le contrat.