Les actifs sont vendus à de nombreux égards, tout comme ils sont financés à bien des égards. Dans certains cas, un acheteur peut acheter un actif en acceptant de prendre en charge les paiements de prêt de l'actuel propriétaire. L'accord peut impliquer une somme forfaitaire en plus de l'accord de «prise de contrôle». L'élément le plus critique de ces accords est que toutes les parties comprennent les restrictions et les obligations du prêteur et la façon dont ils peuvent affecter une opération secondaire.
Accord d'origine
Si un acheteur accepte de prendre en charge les paiements d'un vendeur, le vendeur a acheté l'actif en utilisant le financement. Le financement peut avoir été consenti par un prêteur tiers, comme est le cas avec la plupart des prêts hypothécaires et avec de nombreux prêts de voiture, ou le financement peut avoir été fournies par le vendeur initial de l'actif. Il est important de comprendre tous les contrats qui se rapportent à l'actif ou le financement pour l'actif acheté.
Transférabilité
Les actifs sont rarement vendus avec des restrictions de revente. Généralement, si vous achetez un bien, il appartient à vous et vous pouvez le vendre si vous le souhaitez. Parfois, cependant, il existe des restrictions de revente. Par exemple, certains codes, les alliances et les restrictions spécifiques pour les limites de l'immobilier acheteurs de revendre une propriété dans un laps de temps spécifié comme la première année de propriété. Contrairement aux ventes d'actifs, les prêts sont rarement transférable d'un parti à un autre. La plupart des prêts exigent l'emprunteur initial pour rembourser le completely- de prêt si quelqu'un d'autre veut acheter l'actif, ils doivent payer en espèces ou obtenir leur propre financement. Que ce soit une convention de financement ou de restrictions dans un contrat de vente, il est essentiel que l'acheteur sait que la propriété ou le "titre" de l'actif achetés peuvent, en fait, être transféré.
Directe ou indirecte
Si un acheteur veut acheter un actif en prenant en charge les paiements, et l'actif et le financement sont transférables, il n'y a aucun problème. Lorsque l'acheteur prend possession de la propriété, le prêteur reconnaît le nouveau propriétaire comme étant obligé de rembourser le prêt. Si le financement est pas transférable, le propriétaire d'origine est responsable des paiements. Donc, si peut-être impossible pour le nouvel acheteur de contrôler si le prêteur est payé à temps ou pas du tout. Essentiellement, cela devient une opération indirecte où le nouvel acheteur paie l'acheteur d'origine et en comptant sur l'acheteur initial à payer le prêteur à son tour. Cela met le nouvel acheteur à risque, sauf si un mécanisme de sécurité est écrit dans le contrat pour protéger le nouvel acheteur en cas de défaillance de l'acheteur d'origine.
Liens propriété
Généralement, si le bien est vendu par une prise de contrôle des paiements, le prêteur a un privilège sur la propriété. Liens contre l'immobilier et les biens personnels sont un peu différentes. Mais en général, ils sont d'un intérêt juridique des prêteurs dans l'actif utilisé comme garantie pour un prêt. Liens donner aux prêteurs le pouvoir de reprendre possession de l'actif ou le poursuivre en justice pour l'exécution du prêt si l'emprunteur. Vous ne voulez pas prendre en charge les paiements sur un actif qui a le privilège de prêteur, sauf si la transaction que vous reconnaît comme le propriétaire de la propriété ainsi que la partie engagée sur le prêt. Sinon, vous pourriez avoir à payer pour l'actif, le propriétaire original peut pas payer le prêteur et le prêteur peut reprendre possession de votre actif, vous laissant peu de recours, mais de poursuivre la partie qui vient de défaut sur un prêt.