Comment propriétaire financer une maison avec le droit de la Loi sur la salubrité texas

Principes de base T-SAFE

• Hypothèques vendeur-financé permettent au propriétaire d'un bien d'étendre le prêt à l'acheteur directly- ce qui permet à l'acheteur d'éviter le processus d'application restrictive et le processus de qualification des prêts hypothécaires commerciaux. T-SAFE place une obligation de licence sur certains types de financement résidentiel propriétaire fourni par des investisseurs professionnels. Un vendeur doit être autorisé si la propriété est pas la propriété du vendeur et / ou la vente est pas à un membre de la famille.

Vendeurs non-professionnels

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  Texas a décidé d'exempter les prêteurs non professionnels dans une certaine mesure à réduire les restrictions sur les prêts hypothécaires et le marché du logement. L'acte de T-SAFE exempte jusqu'à cinq prêts hypothécaires vendeur-financé dans une période de 12 mois. Si un donneur d'emprunt dépasse ce montant, il doit demander une licence comme un prêt hypothécaire résidentiel expéditeur. Sinon, il doit embaucher un donneur d'emprunt autorisé à prendre la demande, de négocier les termes et traiter le prêt. Violations de la loi peuvent engager des poursuites pénales et des amendes allant jusqu'à 25 000 $.

Intermédiaires

• La loi du Texas permet à un prêt hypothécaire résidentiel expéditeur, ou RMLO, pour gérer tous les documents requis pour la transaction, y compris les divulgations vérité en-prêts et l'évaluation de la propriété. Cet intermédiaire peut exiger des frais allant jusqu'à 1 pour cent du montant du prêt pour le service- l'avantage pour le vendeur est que l'utilisation d'un RMLO va l'aider à éviter des problèmes avec la loi T-SAFE, ainsi que des ennuis juridiques potentiel avec le prêt termes et de la paperasserie.

Procureur Exemption

• La loi du Texas T-SAFE fait une exception pour les avocats, qui ne nécessitent pas une licence comme un donneur d'emprunt si elles travaillent avec un client hypothécaire sur d'autres questions aussi, comme un divorce, la faillite ou la liquidation de succession. Si le procureur prend la demande de prêt, ou gère les négociations sur le taux d'intérêt, cependant, il doit avoir une licence de prêt hypothécaire à manipuler même un prêt hypothécaire.