Les prêteurs hypothécaires facturent des frais pour régler les prêts immobiliers varient selon les états. Les facteurs économiques, comme une hausse des saisies, peuvent même affecter la façon dont les acheteurs de maison paient beaucoup en frais de clôture. Pourtant, les acheteurs de maisons qui paient une attention particulière à l'estimation d'un prêteur sur les frais de clôture peuvent être en mesure de négocier des frais moins élevés.
Coûts par État
New York et le Texas ont des coûts les plus chères de clôture, selon une enquête nationale 2010 Bankrate.com de ces coûts. L'enquête annuelle indique que les frais moyens sur une hypothèque de 200.000 $ ont totalisé 3 741 $, ce qui est une augmentation de près de 37 pour cent par rapport à la moyenne de l'enquête de 2009 de 2739 $. Bankrate.com note que certains de l'augmentation des coûts peut être attribuée à un changement de réglementation. En 2010, le gouvernement fédéral a commencé à exiger des prêteurs hypothécaires pour donner emprunteurs estimations plus précises des coûts de fermeture sous peine de sanctions pour sous-estimer ces coûts.
Frais de tiers
L'enquête Bankrate.com également constaté que le coût de l'assurance de titres a augmenté en 2010. L'assurance est destinée à fournir une compensation à un acheteur d'une maison dont le titre de propriété peut être contestée devant les tribunaux par une personne revendiquant la propriété à elle. Bankrate.com ne répertorie pas un montant moyen payé pour l'assurance de titre, mais il est inclus parmi les frais de tiers, qui ont augmenté de 47,2 pour cent. Les frais de tiers sont des coûts qui ne sont pas payés directement au prêteur ferment. Les frais comprennent l'assurance titres et les coûts d'expertise à domicile.
Frais de négociation
Il peut être difficile pour les acheteurs de maison pour obtenir un prêteur afin de réduire les frais de clôture qui doivent être payées à un tiers. Toutefois, certains frais que les prêteurs facturent sont négociables. SmartMoney note que des frais de messagerie ou d'exprimer-mail prêteurs facturent pour l'envoi de documents hypothécaires aux emprunteurs peut être négociable. En outre, SmartMoney affirme que certains prêteurs de moins bonne réputation facturent des frais excessifs de traitement qui sont répertoriés comme les frais de règlement, les frais de souscription et les frais de demande. Tous ces frais peuvent être d'autres noms pour le même type de service et devrait être interrogé par l'emprunteur.
Considérations
Une hausse des saisies immobilières aux Etats-Unis ont soumis les acheteurs de maison à un examen plus minutieux par les prêteurs pour veiller à ce qu'ils peuvent se permettre de payer pour les maisons qu'ils veulent acheter. CNNMoney.com note que l'examen supplémentaire appliqué à chaque demande de prêt hypothécaire coûte prêteurs plus en termes de dépenses administratives. En réponse, les prêteurs sont la hausse des frais de fermer les prêts immobiliers pour couvrir leurs coûts supplémentaires.