Quelles sont les demandes de rachat hypothécaire?

Fannie et Freddie investisseurs prêts

• Beaucoup d'entreprises investissent uniquement dans des prêts hypothécaires Prêts qu'ils ne sont pas originaires ou des prêts hypothécaires de services. Les deux plus grandes entreprises qui font cela sont Fannie Mae et Freddie Mac. Ces deux sociétés ont fixé les orientations hypothécaires conventionnels pour les Etats-Unis. Le propriétaire ne peut pas aller directement à Fannie Mae et obtenir un nouveau ratio prêt qu'elle doit aller à un prêteur Fannie Mae a approuvé pour l'obtenir. Le prêteur fournit les fonds à la clôture, puis les vend ensuite le prêt à Fannie Mae.

Garder l'argent dans le système

• 
  
  
  
  

  Beaucoup de prêteurs hypothécaires, y compris certaines des plus grandes banques dans le monde, ont conclu des accords avec des investisseurs hypothécaires à qui ils vendent une partie de leurs prêts hypothécaires. Souvent, ces prêteurs ont des lignes de crédit avec l'investisseur qui sont utilisés pour financer le prêt initialement à la fermeture. Lorsque le prêt est transféré au nom de l'investisseur, l'investisseur paie le montant de la ligne de crédit. Cela permet au prêteur initial de réutiliser les mêmes dollars pour fournir de multiples prêts au cours des mois et des années.

Lorsque les prêteurs font des erreurs

• Ces lignes de crédit sont soumis à certains accords. L'investisseur accepte d'acheter des prêts qui satisfont aux lignes directrices spécifiques. Lorsque le prêteur approuve un prêt et répond à toutes les directives, l'investisseur accepte d'acheter le prêt. Si les investisseurs examinent un prêt et trouvent qu'il ne respecte pas les directives, ils peuvent forcer le prêteur hypothécaire de racheter le prêt, même si l'investisseur a déjà payé pour cela. Cela pourrait se produire parce que le prêteur a fait une erreur et un document est manquant, ou tout simplement parce que la société a approuvé un prêt qui ne devrait pas avoir vécu.

Mauvais prêts revenir à la Prêteur

• Les rachats sont généralement nécessaires pour les prêts hypothécaires en souffrance où le propriétaire était manqué ou un paiement en retard. Habituellement, lorsque cela se produit, l'investisseur examine le prêt de voir si le prêteur a fait quelque chose de mal. Si le prêteur ne devrait pas avoir approuvé un prêt, l'investisseur peut faire le prêteur racheter le prêt et gérer la forclusion ou les paiements en retard. Tout prêt racheté réduit la ligne de crédit pour le prêteur hypothécaire jusqu'à ce que le prêt est refinancé ou remboursé. Cela limite le nombre et la taille des prêts le prêteur peut provenir et à proximité, depuis cette partie de la ligne de crédit ne peut être libéré pour des prêts futurs.