Comment beaucoup plus bas taux hypothécaires ne doivent être à refinancer?

Notions de base de refinancement

• Refinancement d'une hypothèque signifie simplement l'acquisition d'un nouveau prêt hypothécaire qui prend la place de votre prêt hypothécaire actuel. Ceci est une manœuvre financier commun pour les particuliers qui recherchent un taux d'intérêt inférieur ou un paiement hypothécaire mensuel réduit. L'abaissement de votre taux d'intérêt juste une fraction de pourcentage peut réduire le montant de votre versement hypothécaire et de réduire considérablement votre intérêt total payé sur la durée de votre prêt. Cependant, vous devez comparer les économies potentielles avec les coûts initiaux de fermetures nécessaires pour obtenir les nouvelles conditions de prêt hypothécaire.

Taux hypothécaires

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  Les taux d'intérêt hypothécaires fluctuent au fil du temps avec une variété d'influences économiques. La Réserve fédérale utilise la politique monétaire à influencer les coûts d'emprunt. Comme la Fed voit la nécessité de susciter l'économie, il abaisse souvent le taux d'escompte il charge les prêteurs, ce qui réduit généralement la consommation et de prêts aux entreprises des taux. Lorsque la Fed a besoin pour combattre l'inflation, il augmente les taux. Les investissements en titres adossés à des hypothèques a également un impact des taux de prêt. Lorsque les coûts de la chute de l'emprunt, les propriétaires qui ont acheté leurs maisons pendant les périodes de taux d'intérêt plus élevés essaient souvent de profiter des coûts de financement réduits.

Le refinancement Considérations

• Prendre une décision de refinancement implique beaucoup plus qu'un simple examen de bas taux d'intérêt. Vous devez examiner les économies potentielles que vous obtiendrez d'un taux inférieur. Quelqu'un avec un solde hypothécaire plus élevé profite davantage de une légère diminution des taux d'intérêt parce qu'ils paient plus d'intérêt. Avec vos économies potentielles avec un taux inférieur, vous devez prendre en compte combien de temps vous prévoyez vivre dans votre maison et les coûts pour obtenir le nouveau prêt.

Prendre une décision

• Refinancer décisions commencent par un calcul de rentabilité simple. Bankrate stipule que les coûts moyens de fermeture sur une hypothèque étaient 3,118 $ en 2008. Vous devez décider si vous allez vivre dans votre maison assez longtemps pour récupérer vos frais de clôture de l'épargne sur un taux inférieur. Votre prêteur doit vous donner une estimation de bonne foi des frais de clôture au début de votre nouveau processus de prêt. Le timing est important. Refinance multiples signifient des investissements considérables de coûts de fermeture. Si vous vous déplacez trop rapidement lorsque les taux baissent de seulement un quart à un demi-point, vous pouvez voir les taux baissent encore plus dans quelques mois. Travailler avec un conseiller hypothécaire de confiance pour calculer vos économies et les coûts et de prendre une décision sage.