Un prêt de la FHA est un prêt hypothécaire assuré par la Federal Housing Administration. En assurant les prêteurs contre le défaut de l'emprunteur, la FHA réduit le risque d'écrire une hypothèque. L'acompte pour une hypothèque FHA peut être aussi peu que 3 pour cent pour les acheteurs ayant un bon crédit, par rapport à la norme de 20 pour cent de l'industrie. Les exigences de revenu pour un prêt FHA sont également plus souples que les prêts classiques.
Revenu
Pour être admissible à un prêt hypothécaire FHA, vous devez prouver que vous avez eu au moins trois années de revenu régulier. La source du revenu est pas important tant qu'il est stationnaire salaires, revenus auto-emploi, soutien des enfants, pensions, rémunération de saison, les prestations de l'Administration des anciens combattants, la sécurité sociale et les pensions alimentaires peuvent tous vous qualifier. Rémunération des heures supplémentaires et les primes de travail sont acceptables si vous pouvez démontrer que les paiements ont été constante au cours des trois ans. Vous aurez besoin de documents, tels que W-2s, des déclarations fiscales ou des déclarations de sécurité sociale, pour confirmer votre revenu.
Coûts d'habitation
Avec un prêt de la FHA, le département américain du Logement et du Développement urbain indique que les coûts de logement peuvent être aussi élevée que 29 pour cent de votre de revenus mensuel brut avec un prêt conventionnel, la limite est généralement de 28 pour cent. Les coûts de logement ou «Piti» sont les principaux intérêts et des paiements mensuels sur votre prêt hypothécaire, de vos taxes foncières et de l'assurance de votre propriétaire. Le plus votre revenu va vers votre PITI, moins vous avez laissé plus pour couvrir les dépenses mensuelles, ce qui peut signifier un risque de défaut plus élevé.
La dette par rapport au revenu
La dette par rapport au revenu est une autre norme hypothécaire. Pour le calculer, le prêteur combine vos dettes mensuelles - factures de carte de crédit, la pension alimentaire, les paiements de prêt étudiant, les paiements de voiture et d'autres - avec votre PITI- potentiel dans les prêts classiques, le total ne doit pas être supérieure à 36 pour cent de votre revenu. Avec FHA assurance prêt hypothécaire, vos dettes peuvent être jusqu'à 41 pour cent de votre revenu mensuel brut. Pour calculer ce que ce chiffre est, multipliez votre salaire brut par 0,41.
Exceptions
Même le chiffre de 41 pour cent est pas un absolu avec un prêt de la FHA. HUD indique que la FHA permettra à un plus grand rapport si, par exemple, vous avez un grand acompte, beaucoup d'argent à la banque ou à une valeur nette si élevé, vous pouvez payer l'hypothèque, peu importe ce que votre revenu est. FHA sera également accepter un ratio plus élevé si vous augmentez la taille de votre acompte. Si aucun de ces cas, vous pouvez avoir à régler pour une hypothèque plus petit avec de plus petits paiements.