Lignes directrices financières pour les ratios hypothécaire des frais au salaire

28 pour cent sur le revenu afin d'hypothèques

• Selon la Federal Housing Administration, le rapport correct hypothécaire-brut revenu est de 28 pour cent. Le revenu brut est simplement salaire annuel divisé par 12. Le 28 pour cent directive vise à limiter les emprunteurs de prendre trop de frais de logement. L'hypothèque comprend le capital, les intérêts, les assurances et les paiements d'impôts. Par exemple, à un salaire de 71 000 $ par année, revenu mensuel brut est égal à 5 ​​916 $. La ligne directrice 28 pour cent à 5,916 $ résultats dans un versement hypothécaire maximum de 1656 $ par mois.

Deux-et-un-moitié du revenu d'hypothèques

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  Une directive moins approfondie est le rapport entre le traitement de l'hypothèque. Selon LendingTree, la ligne directrice appropriée pour le prix d'une maison est inférieure ou égale à deux fois et demie le salaire brut. En outre LendingTree recommande un acompte de 20 pour cent. Cette directive ne prend pas en compte les autres dettes. Par exemple, si un individu fait 71 000 $ par année, alors le niveau maximal du prêt hypothécaire est de 2,5 X 71 000 $ ou 177 500 $. En outre, dans ce scénario, la directive exige un acompte de 35 500 $.

35 pour cent du revenu total de la dette

• La FHA exige également un rapport mensuel de revenus à la dette de 35 pour cent. La FHA a une calculatrice qui produit le salaire brut requis pour une hypothèque donnée, y compris d'autres service de la dette. Par exemple, la calculatrice dispose cellules d'entrée pour l'hypothèque, les taxes mensuelles souhaitée, les assurances et autres dettes, tels que les paiements de voiture, les prêts étudiants et les paiements minimums de carte de crédit. Ces entrées produisent un niveau de salaire minimum annuel brut pour une hypothèque donnée.

Attention

• Les banques détiennent plus sur les prêts hypothécaires pour de longues périodes de temps et sont donc plus disposés à faire des prêts risqués. Juste parce qu'une banque est disposée à prêter à quelqu'un une hypothèque importante ne signifie pas qu'il est une bonne idée de prendre un tel grand emprunt. Logements engage de nombreux coûts sur les nouveaux propriétaires. Un applicance majeure pourrait avoir besoin d'être remplacés, les systèmes de chauffage ou de refroidissement peuvent échouer, toits doivent éventuellement être remplacés, et les systèmes électriques et de plomberie peuvent briser. Les acheteurs de maisons devraient prévoir le pire et mettre de côté une partie de leur salaire pour aborder les réparations plutôt que d'opter pour l'hypothèque maximale la banque approuve.