Louer aux propres lois à domicile

Tente de réglementer Rent-to-Own Transactions immobilières

• Il n'y a pas les lois fédérales régissant les transactions immobilières de location-propre. Il ya des lois qui régissent la vente de marchandises de location-propre dans 47 États, bien que leur applicabilité aux transactions immobilières est discutable. Les transactions immobilières sont beaucoup plus impliqués que les transactions de biens personnels et impliquent de vastes contrats avec des durées variables. La plupart des transactions immobilières de location-propre commencent par un bail avec une option d'achat distincte contrat.

Possibilités d'abus avec Location-

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  Le potentiel de malentendus avec des contrats immobiliers de location-propre existe principalement dans trois domaines: contrats d'options avec un langage ambigu, les consommateurs inexpérimentés qui concluent des contrats complexes et titulaires d'options qui ne possèdent pas une chance réaliste de qualification pour un prêt à domicile dans la période d'option . Titulaires d'options devraient être en mesure de démontrer qu'ils ont amélioré leurs scores de crédit, sont de travailler avec des entreprises de conseil en crédit et ont le revenu pour être admissible à un prêt hypothécaire.

Texas Rent-à-propre législation de l'année 2005

• L'État du Texas a adopté la loi la plus restrictive de location-propre l'immobilier aux États-Unis en Septembre 2005, avec un additif adoptée en 2006. La loi limite de location-propres transactions immobilières dans l'état à une période ne dépassant pas 180 jours. Texas a adopté la loi en réponse à ce que la législature de l'État a estimé étaient trop nombreux locataires à défaut de toujours proche sur leur propriété sous option.

Conséquences de la législation du Texas

• Au Texas, si un contact de location-propre va au-delà de 180 jours, le vendeur est responsable de la divulgation complète de tous les privilèges sur la propriété, à moins qu'il détient la propriété libre et claire. Défaut par le propriétaire de se conformer à cette loi peut entraîner de lourdes amendes. Les pénalités peuvent varier de 250 $ à 500 $ par jour avec les honoraires d'avocat. Les limites de ces sanctions max à le prix d'achat de la maison.