Il est commun pour un bien locatif à changer de mains tout locataires occupent toujours lui. Cette propriété peut être vendu dans un contrat d'achat directement à un nouveau propriétaire, ou il peut être placé aux enchères. Cela est particulièrement vrai si la propriété a été forclos sur et, selon les lois de l'État, est placé aux enchères. Parfois, les locataires seront expulsés de leurs logements, mais d'autres fois, ils peuvent rester dans leurs logements locatifs.
Vente droite
Certaines propriétés peuvent être vendus aux enchères comme un moyen d'accélérer une vente rapide et aller chercher le prix le plus élevé possible sur le marché. Dans un tel cas, la disposition des locataires serait le même que si le bâtiment a été vendu dans une vente droite. Règles varient d'un Etat, mais la plupart des Etats obligent l'acheteur de se conformer aux termes de contrats de location existants si il achète la propriété en tant qu'investisseur. Cependant, dans certains États, comme le Texas, un acheteur qui souhaite occuper le bien lui-même peut expulser tous les locataires actuels, quoique avec un certain préavis.
Forclusion
Si un immeuble est vendu aux enchères en raison de la forclusion, les règles concernant les droits des locataires peuvent changer. Encore une fois, les lois varient par déclaration, mais, en général, dans le cas d'une forclusion, le nouveau propriétaire est pas tenu de respecter les termes des contrats en cours. À moins que le nouveau propriétaire souhaite conserver les locataires actuels, elle sera probablement autorisé à les expulser - qui est, avec au moins 30 jours de préavis.
Contrats
Selon le site de référence juridique Lawyers.com, un contrat de location peut avoir une clause spécifique qui modifie les termes du contrat si la location est vendu en elle. Par exemple, le contrat peut prévoir que le locataire a le droit d'occuper un logement pour une durée déterminée, sauf si le bien est vendu, à quel point ce droit est annulé. Tant que le contrat est rédigé conformément à la loi de l'Etat, un locataire doit respecter.
Louer payer
Parce que une propriété a été vendue ou même forclos à ne signifie pas que le locataire est tenu de ne plus payer le loyer. Dans tous les cas, le locataire sera toujours tenu de payer le loyer dû, selon les termes de son contrat de location. Cependant, la personne à qui il est nécessaire d'effectuer des paiements peuvent changer. Bien que son contrat peut dire qu'il est à payer le propriétaire du bâtiment d'origine, sur le transfert de la propriété, le contrat sera automatiquement modifié.