La vente de votre maison peut être un véritable défi, particulièrement dans une économie incertain. Les acheteurs potentiels peuvent être peu nombreuses et espacées. Dans la plupart des Etats, si quelqu'un est assez intéressé par votre propriété à faire une offre, vous avez l'obligation de venir nettoyer ce qui concerne tout ce qui est mal avec elle. Certaines lois de l'Etat sont assez strictes à ce sujet, mais la Géorgie est un peu plus clémente que d'autres. Dans une certaine mesure, l'Etat attend les acheteurs à débusquer défauts sur leur propre.
Doctrine de caveat emptor
Les lois de la Géorgie concernant les divulgations de défauts de propriété des ventes reposent sur la doctrine de caveat emptor - que l'acheteur se méfier. Qu'est-ce que cela signifie dans une transaction immobilière est que l'acheteur a la responsabilité de veiller à aucun des vices cachés existent, comme par l'organisation pour une inspection de la propriété approfondie. Si votre maison a un tuyau corrodé ou faibles, mais vous êtes totalement ignorant de ce parce qu'il n'a pas encore éclaté, vous n'êtes pas responsable si l'acheteur découvre le problème après qu'il a acheté la maison. Même si vous avez intentionnellement et sciemment retenir des informations sur les défauts que vous êtes au courant, l'acheteur ne peut pas annuler la transaction de vente, après qu'il est terminé. Il peut avoir d'autres remèdes, cependant.
Material Information
Si vous possédez «information importante» en ce qui concerne les défauts de votre propriété, la loi de Géorgie exige que vous révélez, mais cela suppose que vous êtes au courant. L'information importante est vaguement défini comme tout ce qui pourrait influer sur la volonté de l'acheteur ou le désir d'achat de votre maison, ou combien il est prêt à payer pour cela. En vertu de la doctrine de caveat emptor, vous ne disposez pas d'embaucher quelqu'un pour vérifier le toit au-dessus de votre salle de soleil pour vous assurer qu'il est solide, mais si vous savez il fuit comme une passoire chaque fois qu'il pleut, vous devez divulguer cette.
Si vous savez que votre maison a un problème, consultez un avocat pour savoir où vous vous situez. Si vous confiez votre agent immobilier, elle a aussi une obligation légale de divulguer le défaut, de sorte que vous voudrez peut-être obtenir des conseils en dehors d'abord. Si vous êtes obligé de divulguer un problème et que vous ne le faites pas, l'acheteur peut vous poursuivre pour fausse déclaration ou encore l'incitation frauduleuse, mais ces allégations aurait habituellement seul mérite si l'acheteur peut prouver que vous avez menti.
Divulgation Déclaration du Vendeur
La plupart des formes de contrat de vente en Géorgie sont prêts à à l'énoncé de la divulgation d'un vendeur, il est donc difficile d'éviter la question entièrement. Vous devez indiquer une façon ou l'autre sur la déclaration si vous êtes au courant de tous les défauts matériels - le formulaire est joint au contrat et inclus par référence. Cela signifie que tout ce que vous ne dites ou ne dites pas, est une question de record.
Histoires Unsavory
En Géorgie, les défauts matériels ne comprennent pas les choses qui peuvent aller bosse dans la nuit. Si votre maison est hantée, vous êtes sous aucune obligation légale de «coupé sur place à un acheteur consentant. Le code de la Géorgie stipule expressément que si quelqu'un a été assassiné là, il se suicide, ou même une mort naturelle sur les lieux, vous ne devez pas faire du bénévolat cette information. Vous ne disposez pas de divulguer des crimes ou des crimes graves qui ont eu lieu sur la propriété. Géorgie loi considère ces questions psychologiques, pas des défauts physiques. Si un acheteur est phobique sur les fantômes, cependant, et si il vient à droite et demande l'assurance que personne n'a jamais connu une fin prématurée sur votre propriété, la loi vous oblige à dire la vérité.