Les lois dans la plupart des états ne permettent pas les propriétaires à prendre les choses d'expulsion dans leurs propres mains, et la Californie ne fait pas exception. Si vous voulez expulser un locataire pour non-paiement du loyer ou pour toute autre raison légale, vous devez le faire à travers le système judiciaire. Votre locataire a le droit de se défendre contre l'action d'expulsion. Si les côtés de la cour avec vous, vous devez demander une assistance juridique du shérif du comté de faire le locataire se déplacer si il ne va pas volontairement.
Avis
La première étape de la procédure d'expulsion en Californie consiste à donner votre avis au locataire que vous voulez lui faire quitter les lieux. Combien de préavis dépend des termes de votre bail ou contrat de location et pour lesquelles vous voulez qu'il parte. Si il est en retard dans le paiement du loyer, ou qu'il a autrement violé les termes de la location, il vous suffit de lui donner trois jours. Si vous voulez simplement mettre fin à votre contrat, vous devez lui donner un préavis de 30 ou 60 jours. La période de temps plus longue applique si il a loué l'unité de toi pour un an ou plus. Si votre locataire ne se déplace pas à la fin du temps attribué, vous devez ensuite déposer une poursuite d'expulsion contre lui, appelé un costume de detainer illégale en Californie.
Bref de possession
Si le tribunal est d'accord avec vous que votre locataire doit déménager, vous devez toujours faire un pas de plus grande sécurité juridique en Californie si elle ne quitte pas volontiers. Vous devez demander à la cour pour obtenir une ordonnance de possession de balle. Dans certains comtés, vous pouvez être attribué un bref automatiquement lorsque vous gagnez le procès. Vous devez prendre ce document au shérif qui va signifier à votre locataire, l'informant qu'il doit quitter le logement locatif dans les cinq jours. Si il ne le fait pas, le shérif sera de retour et l'expulser physiquement. Le shérif prendra également possession de son meubles et des effets, vous laissant avec une unité vide. Vous ne pouvez pas accéder légalement le logement jusqu'à ce que la période de cinq jours a expiré et le shérif a supprimé votre locataire.
Levée de la déchéance
Dans certaines circonstances, votre locataire peut éviter l'expulsion, même après que vous avez un bref de possession - mais pas après vous prenez possession de l'unité locative. Droit propriétaire-locataire Californie permet un processus appelé levée de la déchéance. Seulement de temps en temps ne locataires admissibles à ce type de relief, cependant. Ils doivent prouver à la cour que de quitter les lieux leur causerait un préjudice injustifié. Si ils doivent louer, ils doivent payer. Si votre locataire a violé une autre durée de votre bail, il doit promettre de se conformer à l'avenir. Si il ne le fait pas, il peut être expulsé.
Processus d'appel
Le locataire peut interjeter appel de la décision du juge et demander au tribunal pour un séjour de l'expulsion en attendant le processus d'appel. Selon la loi californienne, il devra probablement sortir alors que son appel est pendante devant le tribunal, parce que ce processus peut prendre un certain temps. Pour obtenir la suspension de l'expulsion, il doit prouver que le déplacement présente une contrainte excessive sur lui ou sa famille. Il doit aussi établir que ce ne sera pas vous blesser en aucune façon irréparable si il reste dans la résidence. Si le tribunal lui permet de rester, votre locataire devra faire ses paiements de loyer à la justice au cours de la procédure d'appel de prouver qu'il est en conformité avec les termes des contrats de location.