Être obligé de laisser un bien locatif peut être bouleversant pour un locataire. Ainsi, le locataire peut être plus axé sur la recherche d'un nouvel endroit pour vivre que compensation à son ancien espace de vie. Pour cette raison, les États ont placé certaines responsabilités sur les propriétaires de stockage pour sauvegarder la propriété du locataire pour quelques jours ou quelques semaines. Toutefois, les propriétaires peuvent être remboursés pour les frais engagés à l'accomplissement de son devoir.
Vue d'ensemble de l'expulsion
Les locateurs peuvent ne jamais retirer personnellement un locataire d'un logement locatif, et doivent plutôt poursuivre une expulsion. Une expulsion est un processus de tribunal qui a ordonné le locataire sur les lieux à une date donnée, généralement avec l'aide d'un shérif. L'action est intentée par un propriétaire basé soit sur une violation de la convention de bail, ou pour d'autres motifs admis en droit de l'Etat.
Conditions d'entreposage
Si un locataire laisse des biens dans le logement locatif après qu'il a été commandé par le biais d'une expulsion, le propriétaire ne peut pas conserver immédiatement, céder ou vendre les actifs. Au lieu de cela, la plupart des Etats exigent que le propriétaire de stocker en toute sécurité les éléments pour une période, qui peut être de trois à 30 jours, en fonction de l'état. Le locateur doit également remettre au locataire un accès raisonnable à sa propriété. Cela peut varier d'un cas à, mais en règle générale, si elle est demandée aux locataires de voir sa propriété un propriétaire ne peut refuser.
Avis de stockage
Alors que le propriétaire est de stocker les biens du locataire, certains Etats exigent qu'il prenne des mesures pour localiser le locataire. Par exemple, Nevada exige que si le locataire peut être situé avec des efforts raisonnables, le locateur doit remettre au locataire un avis écrit avant que la propriété est gardé ou vendu. Après en avoir avisé, le propriétaire doit attendre une période de deux semaines supplémentaires. D'autres Etats, y compris le Nouveau-Mexique, ne disposent pas d'une exigence de préavis.
Aliénation des biens personnels
Après le temps de stockage et de période de préavis est écoulé, le propriétaire est généralement libre de conserver ou de vendre la propriété. Généralement, la propriété ne peut être utilisé pour satisfaire des raisonnable des frais remboursables engagés pendant le processus de stockage. Les coûts typiques comprennent l'inventaire, le déplacement et les frais d'unité de stockage. Toute valeur dans la propriété delà de ces montants doit être restitué au locataire. La plupart des États interdisent à un propriétaire de vendre ou de conserver des biens pour rembourser les frais de l'expulsion ou à louer en arrière, à moins que le locateur a obtenu une ordonnance du tribunal spécifique. Si un locataire croit que le montant facturé est déraisonnable ou que la propriété est mal conservé, il peut intenter une action contre le propriétaire devant le tribunal.