Les propriétaires comptent souvent sur les revenus locatifs pour le paiement des dépenses personnelles, ou pour exploiter une entreprise de gestion immobilière. Quand un locataire ne paie pas à temps, ce qui peut nuire à la propriétaire financièrement. Pour cette raison, la loi du Texas permet aux locateurs d'imposer des frais de retard pour couvrir les pertes dans le cas où un locataire obtient en retard sur son loyer. Le montant maximal qu'un locateur peut exiger dépend à la fois le droit étatique et les circonstances spécifiques.
Délai de grâce
À moins que votre contrat de location stipule différemment, le loyer est considéré en retard dans le Texas si elle est pas payée dans un jour complet de la date d'échéance. L'Etat dispose d'un délai de grâce de la loi, ce qui signifie que si votre loyer est exigible le premier jour du mois, un propriétaire ne serait pas en mesure de vous facturer des frais de retard au moins jusqu'à la troisième. En outre, la loi de l'État exige que le montant des frais de retard être inclus dans votre bail écrit. Si il n'y a aucune disposition de frais de retard, ou vous ne disposez pas d'un bail écrit, le propriétaire ne peut imposer une taxe.
Exigence raisonnable
Texas mandats de droit que les frais de retard être «raisonnable». Bien qu'il n'y ait pas de définition claire, généralement, un propriétaire est limitée à la charge ce qu'il estime ses pertes à être pour chaque jour où vous ne parvenez pas à payer. Le but de cette règle est d'empêcher un propriétaire d'essayer de tirer profit de ces frais. Par exemple, des frais de retard de 25 $ par jour pourrait être raisonnable si votre loyer est élevé et que le propriétaire a une grande équipe d'employés qui aident aux efforts de collecte. Cependant, ce chiffre pourrait être trop élevé dans une unité de propriétaire-occupant avec un seul locataire et à faible loyer.
Rôle dans Eviction
Votre bail peut être résilié pour non-paiement du loyer au Texas. Les propriétaires ont le droit de prendre une action en justice contre un locataire d'avoir lui ordonna de l'unité de location et de payer des dommages-intérêts, y compris les frais de justice et honoraires d'avocat, pour non-paiement du loyer. Votre bail peut être résilié si vous êtes un jour de retard - et il n'y a pas de période de grâce pour l'expulsion. Toutefois, si le propriétaire accepte le paiement intégral du loyer de retour, plus les frais de retard avant de vous fournir un avis écrit que votre bail est résilié, il est déchu de son droit de vous expulser. Libération après qu'il fournit l'avis généralement le fait d'empêcher une expulsion.
Options
Si vous croyez que les frais de retard imposé par votre propriétaire est déraisonnablement élevé, la loi du Texas fournit quelques remèdes. Une option consiste à payer et ensuite prendre votre propriétaire à la cour. Si un juge est d'accord que le montant est excessif, il peut ordonner au locateur de vous payer 100 $, plus de trois fois les frais facturés, ainsi que les frais de justice et honoraires d'avocat. Sinon, vous avez la possibilité de ne pas payer les frais et d'utiliser le caractère déraisonnable de la charge comme moyen de défense à une expulsion fondée sur le non-paiement du loyer. L'inconvénient potentiel de cette voie est que cela pourrait vous conduire à perdre votre logement locatif si les côtés de la cour avec le propriétaire.