Pouvez-vous percevoir les loyers en souffrance fois un locataire quitte les lieux?

Contrats de location

• Un contrat de location résidentielle est un contrat entre quelqu'un qui possède une unité de logement et quelqu'un qui veut y vivre. Le propriétaire accepte de permettre au locataire d'occuper les lieux en échange d'une quantité précisée du loyer payé périodiquement, généralement sur une base mensuelle. L'accord peut être pour une durée déterminée, comme un an (appelé un bail), ou il peut pour une durée plus courte, comme un mois, et renouvelé pour des périodes subséquentes par le paiement du loyer de la prochaine période. Accords de baux commerciaux sont soumis à des règles différentes de celles des accords de location résidentiels et peuvent nécessiter une assistance juridique à interpréter et à appliquer.

Louer Collection

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  Un contrat de location écrit spécifie le début de la période de location, ainsi que la date et le lieu pour le paiement du loyer chaque mois. Dans un accord oral, les parties conviennent de détails de paiement. Généralement, le loyer est exigible le premier jour du mois et une période de grâce de plusieurs jours est souvent autorisé pour le paiement. Louons pas payés à la fin de la période de grâce est en retard, et il doit être payé avec des frais de retard permises par le contrat de location et de l'Etat et de la loi locale. Le défaut de payer le loyer en temps opportun viole le contrat de location.

De quitter les lieux

• Un locataire a généralement le droit de sortir quand il le souhaite le faire après la fin de la durée du bail, le cas échéant. Il doit donner un préavis écrit au locateur dans la plupart instances- les détails de l'avis requis dépendra des termes du contrat de location et de l'état ou de la loi locale. Annulant les lieux après un avis approprié termine l'obligation d'un locataire de payer le loyer avenir, mais son obligation de payer tout loyer impayé est passé pas éteint.

Défenses locataires

• Dans certains cas, le locataire peut avoir une défense à une réclamation pour le passé loyer dû. Par exemple, un locataire qui loue une unité pour une période de jeu, puis quitte avant cette période est terminée est redevable du loyer pour le reste de la période. Toutefois, le locateur est tenu d'essayer de trouver un nouveau locataire et l'échec de le faire réduit l'obligation de loyer du locataire. Alternativement, un locataire peut prétendre qu'il a quitté parce que l'unité était inhabitable ou manquait de services de base. Pour soulever cette défense, un locataire doit avoir avisé le propriétaire et lui a donné un délai raisonnable pour corriger les problèmes.

L'obtention d'un jugement

• Si le locataire n'a pas de défense juridique pour défaut de paiement de loyer, le propriétaire peut aller au tribunal et obtenir un jugement de l'argent pour revenir loyer dû. Cependant, il vaut mieux réfléchir à la situation avant de sauter dans un litige. Le dépôt d'une action en justice est cher, poursuit il est temps, et l'obtention d'un jugement a aucune garantie que vous aurez jamais recueillir de l'argent du locataire. Si le contrat de location contient une disposition de frais d'avocat, vous pourriez être en mesure d'inclure vos frais juridiques dans le montant du jugement, mais ce sera de peu d'utilité si le locataire n'a pas d'actifs ou a pris son envol pour une destination inconnue.