Une obligation de loyer est souvent plus importante dépense mensuelle d'un locataire. Parfois, certains événements, comme un salaire en retard, peuvent causer un locataire soit quelques jours en retard dans le paiement au locateur. Dans la plupart des Etats, si le locataire est un jour de retard, les propriétaires d'un complexe d'appartements peuvent faire une demande immédiate pour le loyer et ensuite poursuivre une action d'expulsion à ordonner au locataire de la propriété.
Conditions de location
La plupart des Etats ne nécessitent pas votre propriétaire pour vous donner un délai de grâce pour le paiement du loyer. Au lieu de cela, le loyer est généralement considéré en retard si pas payée le jour où elle est due, comme le premier du mois. Toutefois, les propriétaires sont libres d'inclure une période de grâce dans le contrat de location. Par exemple, un bail peut prévoir que tous les loyers payés par le 5 du mois est toujours d'actualité.
Après la demande de paiement
Une fois que vous êtes en retard sur le loyer, de nombreux États exigent que le propriétaire vous fournir avec une demande écrite de paiement et de vous fournir une période, par exemple 10 jours, avant qu'il peut légalement déposer une expulsion. Si vous payez tout loyer impayé et tous les frais de retard dans ce laps de temps, généralement le bail rétablit automatiquement et le propriétaire ne peut pas procéder à l'expulsion.
Constructive Grace Period
Si vous avez régulièrement eu quelques jours de retard sur le loyer, votre propriétaire peut avoir renoncé à son droit d'exiger le paiement avant la date que vous payez habituellement louer. Cependant, de nombreux baux abordent cette question en déclarant que le défaut de prendre des mesures pour les retards de paiement dans le passé ne limite pas les droits du propriétaire dans l'avenir. Aussi, il est important de noter que la renonciation ne conserve que le propriétaire de prendre des mesures au cours de la période au cours de laquelle il a accepté loyer en retard. Si vous êtes exceptionnellement tardive sur le loyer ce mois-ci, le propriétaire peut toujours émettre la demande écrite une fois que les passes de la période de renonciation.
Autres Protections
Dans de nombreux Etats, après l'expulsion est déposée, le paiement de tout loyer et les frais de retard arrière ne cesse le processus. Toutefois, certains États ne permettent aux locataires d'utiliser le paiement complet, avec les frais de justice, comme moyen de défense à l'expulsion. Cela peut entraîner un rejet de l'affaire du tribunal et le rétablissement de la location. Cependant, il ya généralement des limites imposées à ce recours, une telle restriction à un locataire de l'utiliser qu'une seule fois dans une période de 12 mois.