Paiement du loyer est l'une des principales responsabilités des locataires et une source importante de revenus pour les propriétaires. La plupart des contrats de location énoncent une politique spécifique pour payer le loyer, y compris le montant, la date d'échéance et comment les locataires devraient soumettre le paiement. Selon les termes des contrats de location et les lois de l'Etat, si vous ne parvenez pas à payer le loyer à temps et en entier, vous pouvez faire face à des frais de retard ou même l'expulsion.
Délai
Une fois le loyer est officiellement fin, un propriétaire peut immédiatement commencer une procédure d'expulsion. Cela ne signifie pas que si vous oubliez de payer votre loyer et payer un jour de retard vous faites face à l'expulsion. Au lieu de cela, cela signifie que les propriétaires ont la possibilité de poursuivre l'expulsion de loyer de temps est en retard, sous réserve des modalités qui définissent un recours pour louer la fin du contrat de location. Les lois des États exigent les propriétaires à donner aux locataires des préavis avant une expulsion, habituellement trois jours avant que le locataire doit quitter la propriété. Ceci est sensiblement inférieure à la 30 jours préavis propriétaires doivent donner de résilier les baux lorsque le loyer est payé au complet. L'alerte rapide est une chose locataires risque en omettant de payer le loyer à temps.
Contrats de location
Votre contrat de bail devrait inclure une section consacrée à payer le loyer. Dans de nombreux cas, les propriétaires offriront un délai de grâce suivant la date d'échéance de la location. Par exemple, si le loyer est exigible le premier jour du mois, le propriétaire peut permettre une période de grâce de cinq jours. Plutôt que d'autoriser la fin de loyer, ce étend sensiblement la date d'échéance légale de la sixième. Les propriétaires peuvent également évaluer les frais de retard sur le loyer, qui peuvent être des frais fixes ou des frais différenciés en fonction de la quantité de temps qui passe entre la date d'échéance et la réception du paiement.
Droits des locataires
Certains États permettent aux locataires de retenir le loyer dans les cas extrêmes, lorsque les propriétaires sont en violation des termes d'un contrat de location. Même dans un état avec une telle loi, les locataires ne peuvent pas tout simplement cesser de payer un loyer. Au contraire, ils ont généralement besoin d'engager un avocat et placez le loyer en dépôt. Suite à une procédure judiciaire, l'argent sera soit aller au propriétaire à titre de loyer de retour ou retourner au locataire si le tribunal conclut que le locateur a commis une faute. Les mêmes lois qui permettent aux locataires de retenir le loyer peut également protéger locataires contre les expulsions au cours de la procédure judiciaire. Location lois varient d'un Etat, et il est important de comprendre vos droits spécifiques avant de refuser de payer le loyer et de risquer l'expulsion.
Considérations
Souvent, il est pas dans le meilleur intérêt d'un propriétaire d'entamer une procédure d'expulsion la première fois un locataire est en retard pour payer le loyer, ou lorsque le locataire est en retard de quelques jours. Dans la plupart des cas, le coût d'une bataille juridique ou l'inconvénient de trouver un nouveau locataire en font dans le meilleur intérêt d'un propriétaire de travailler avec les locataires. Ceci est la raison pour laquelle les propriétaires peuvent inclure une période de grâce, parce qu'ils préfèrent recevoir le loyer un peu en retard que de ne pas recevoir du tout. Les locataires qui attendent d'être en retard avec un loyer peuvent avoir du succès en contact avec leurs propriétaires et pour demander une prorogation ou d'offrir un paiement partiel avec un plan pour le remboursement intégral à l'avenir. Toute entente spéciale doit être faite par écrit et signé par les deux parties pour être juridiquement valable et sûre.