Les propriétaires peuvent augmenter le loyer?

Que vous ayez à payer une augmentation de loyer dépend en grande partie du type de bail que vous avez. Dans la plupart des Etats, le locateur consent des baux qui indiquent le montant du loyer écrit. Sauf votre bail précise que le propriétaire peut augmenter le loyer, vous êtes habituellement l'abri d'une augmentation de loyer pour la durée du bail. Une fois la fin du bail, votre propriétaire peut alors augmenter votre taux.

Dans certains cas, le loyer se fait en vertu de contrats oraux. La loi traite des contrats oraux en location immobilier que les baux de mois en mois. Ceci est pas souhaitable, car cela signifie que votre propriétaire peut légalement augmenter votre loyer chaque mois. Habituellement, cependant, aussi longtemps que vous avez été un bon locataire et la valeur marchande de l'appartement n'a pas augmenté, le propriétaire ne sera pas vous facturer plus juste parce que vous êtes sur un bail de mois en mois.

Pratiquement chaque Etat a des exigences à propos d'augmentation de loyer avis. Si votre propriétaire veut augmenter votre loyer, il doit vous en aviser par écrit, dans la plupart des cas. Dans la plupart des régions, le propriétaire doit vous donner au moins un à deux mois de préavis avant qu'il applique un taux différent. Ainsi, si vous avez un bail expirant à la fin de Décembre, votre propriétaire doit vous donner un avis à la fin de Novembre ou Octobre. Si votre propriétaire ne donne pas vous remarquez comme stipulé par la loi de l'État, vous ne disposent généralement pas de payer l'augmentation.

Votre propriétaire ne peut pas augmenter le loyer d'une manière discriminatoire. Par exemple, il ne peut pas augmenter votre loyer tout simplement parce que vous changez votre religion ou parce que l'instabilité politique est devenue associée à votre origine ethnique. Si votre propriétaire fait cela, et menace d'expulsion pour non-paiement de l'augmentation, il agit illégalement. Protections spécifiques contre les augmentations de loyer sont disponibles pour ceux qui sont handicapés ou aveugles, ainsi que pour ceux de 62 ans ou plus. Vous êtes également protégé si votre conjoint, parent, frère ou sœur ou grand-parent qui est de 62 ou plus est vivent avec vous.

Si vous n'êtes pas d'accord avec un loyer augmenter vos demandes de propriétaire, il est impératif que vous offrez à votre locateur le montant de votre loyer de paiement précédente, ou un loyer plus élevé que vous pensez est juste mais qui est inférieur au montant demandé. Sinon, votre propriétaire peut essayer de vous expulser pour non-paiement du loyer. Il est une bonne idée d'écrire une lettre à chaque chèque de loyer que vous proposez stipulant ce que le chèque est et pourquoi vous n'êtes pas acceptez l'augmentation de loyer.

Réparations deviennent parfois fourrage dans le jeu augmentation de loyer. La loi indique que les propriétaires ne peuvent augmenter votre loyer pendant six mois si vous avez demandé au propriétaire de réparer quelque chose, ou si vous avez spécifiquement plaint au ministère de la Santé, Bureau Code du logement ou de la juste Commission Louer. Il peut aussi ne pas augmenter votre loyer une fois que vous joignez l'union d'un locataire ou avez commencé un paiement en action. La période de six mois est conçu pour arrêter les propriétaires de soulever le loyer en guise de représailles pour vous demander de l'aide.

Lorsque votre propriétaire vous présente avec une augmentation de loyer, restez calme. La valeur d'un appartement loué, condo ou une maison dépend de la loyer perçu. Souvent, une augmentation des taux, donc, n'a rien à voir avec vous et tout à voir avec se tenir au courant de la valeur de marché et de maintenir ainsi la valeur de la propriété. Certains propriétaires peuvent vous donner une pause et de diminuer l'augmentation si vous pouvez présenter, une raison légitime logique pour laquelle l'augmentation devrait être plus faible.

Si vous avez essayé de négocier avec votre propriétaire et vraiment penser que votre augmentation est injuste, vous avez le choix final. La première consiste à déposer une plainte auprès de votre Commission locale Foire Louer. Si ils trouvent l'augmentation est déraisonnable, ils peuvent ordonner au locateur de réduire le loyer. L'autre option est de sortir. Vous êtes sous aucune obligation au propriétaire de continuer à louer une fois votre bail se termine, donc si vous pouvez trouver un bien moins cher de qualité similaire, il peut être à votre avantage de partir.