Hud contrat de bail

Objectif

• HUD reconnaît qu'il existe des individus ou des familles qui ont besoin d'aide pour obtenir propre, un logement sûr. Pour les citoyens américains (et certains non-citoyens) qui se qualifient avec l'Agence publique de logement (PHA) comme «très faible revenu», qui est basé sur le revenu, la taille de la famille et de l'emplacement, l'aide au locataire (également appelé "Section 8") est disponible . Vous pouvez aussi être admissible si vous êtes âgé ou handicapé. Logement peut venir sous la forme de projets publics ou des bons choix, où les paiements d'aide aux locataires complètent le montant du loyer des locataires sont en mesure de payer. Par exemple, si le loyer est de 500 $ par mois et le locataire ne peut se permettre de 100 $, bons HUD paiera la différence. Toutefois, le PHA doit approuver une location avant de permettre à un titulaire de bon pour l'occuper.

Accord avec locataire

• 
  
  
  
  

  Le logement public est administré par PHA. Le locataire peut se qualifier pour vivre dans des projets de logements publics subventionnés par HUD ou dans une location appartenant à un propriétaire privé en utilisant les coupons pour le choix du logement. De toute façon, la résidence doit être approuvé par la PHA, un bail type doit être signé et le locataire doit engager à y vivre pendant un an. Toutes les clauses du bail doivent être suivies. Certains termes comprennent la date de paiement, la notification PHA si le revenu des ménages ou de taille changements, paiements de services publics (le cas échéant), dépôt de garantie et responsabilité pour tout dommage à la location.

Accord avec le propriétaire

• La location du propriétaire devra passer l'inspection par la PHA. Avant de signer un contrat de location, l'unité doit se révéler propre, sûr et à un prix raisonnable. Une fois approuvé, le propriétaire devra conclure un contrat qui spécifie l'acceptation par le propriétaire du paiement de logements à louer subvention une fois locataire qualifié est trouvé. L'unité sera inspecté annuellement par la PHA et, si le locateur viole une clause du contrat, les paiements seront suspendus. Selon le bail signé avec la PHA, le propriétaire est tenu de garder le développement, si elle est une habitation multifamiliale, propre et sûr. En outre, tous les appareils doivent être en ordre de marche, les parasites doivent être éradiquée au mieux de la capacité du propriétaire et les réparations doivent être effectués rapidement et correctement.

Considérations pour les locateurs

• Ayant Section 8 locataires peut être un avantage à un propriétaire parce que la part des paiements du gouvernement sont garantis et à temps. Vous pouvez accepter ou rejeter des candidats en fonction de leurs qualifications. Cependant, de nombreux locataires peuvent se permettre de leur partie du paiement, le cas échéant, et seront probablement payer à temps. Être approuvé par la PHA vous permettra de montrer votre location aux candidats classiques et ceux ayant besoin d'aide, de sorte que vous aurez un plus grand marché de locataires, mais vous pourriez avoir à attendre pour l'inspection et l'approbation. En tant que propriétaire, vous êtes tenu de suivre les directives strictes établies par la PHA. Le PHA a également la possibilité de régler le montant de votre loyer à ce qu'il pense est la valeur de marché. Par conséquent, si vous étiez en mesure d'obtenir un montant plus élevé pour votre appareil, vous devrez accepter de moins si vous choisissez d'accepter un locataire Section 8. Ce bail sera bloqué pendant un an, et vous ne sera pas capable d'expulser le locataire, sauf pour non-paiement du loyer ou de la violation du contrat.