Puis-je refuser section 8 locataires en Californie?

Section 8, Bricolage Chèques

• Sous assistance Section 8 du logement, les bénéficiaires admissibles reçoivent des bons représentant le montant en dollars du gouvernement paiera pour les frais de location appropriés. Les lignes directrices fédérales déterminent le montant des coupons basés sur le revenu et de la famille de la taille du destinataire. Le destinataire de bon peut alors aller faire du shopping pour le logement en fonction de son lieu de prédilection, la taille du logement et gamme de prix. Le boîtier peut être une maison, une copropriété, une maison mobile ou un appartement qui répond aux normes de logement prévues par le HUD. L'organisme de logement public paie la valeur du chèque directement à un propriétaire disposé et qualifié pour fournir Section 8 logements. Si le montant du loyer dépasse la valeur du coupon, le locataire est responsable de la différence.

Propriétaire Participation à l'article 8

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  Les propriétaires ne sont pas obligés d'accepter Section 8 bons. Le propriétaire évalue l'acceptabilité du titulaire de bon en tant que locataire en utilisant les mêmes critères qu'elle applique à tout autre locataire potentiel. Si un locataire éventuel souhaite utiliser son bon de payer une partie du loyer, un propriétaire intéressé doit demander à l'agence locale de logement public pour Approbation- elle ne peut pas accepter de recevoir le bon de traiter directement avec le locataire. L'agence va inspecter bien locatif du locateur d'assurer qu'il est conforme aux normes HUD pour la sécurité, la propreté et l'ameublement. L'organisme de logement et le propriétaire signent un contrat couvrant les obligations du propriétaire en vertu du bail. L'agence doit approuver le montant total du loyer demandé. Le propriétaire est pas obligé d'accepter la décision de l'agence, mais si peu disposés à accepter le montant approuvé, ne sera pas en mesure de louer la propriété comme Section 8 logements.

Logement discrimination loi en Californie

• Les propriétaires qui acceptent de louer vertu de l'article 8 ne peut pas traiter les demandeurs de logement différemment des autres locataires potentiels. Selon la loi californienne, les locataires sont protégés contre la discrimination fondée sur des caractéristiques telles que la race, la religion, la couleur, le sexe, l'origine nationale, l'orientation sexuelle ou des conditions telles que la grossesse ou de tout handicap. Application des normes arbitraires (location ou refuser de louer basée sur l'attrait ou le manque de physique perçue) est également interdite. Les locateurs peuvent refuser de louer à un demandeur Section 8 pour des raisons qui seraient applicables à tous les locataires potentiels, à condition que les raisons ne violent pas les lois fédérales et étatiques interdisant la discrimination.

Résiliation des contrats de location

• Une Section 8 locataire peut perdre son bail si il viole les termes. Bonne cause pour mettre fin à un bail pour d'autres locataires applique également à la Section 8 locataires. Les propriétaires doivent aviser l'organisme de logement public, si l'intention de vendre la propriété, puisque le contrat avec l'agence et le bail de location se terminent à la fin de la vente. L'agence va tenter de transférer le bail au nouveau propriétaire, sans interrompre l'aide étant fourni au locataire. À compter du 20 mai 2009, les locataires ont reçu des droits supplémentaires en vertu de la loi fédérale lorsque la propriété où ils louent est forclos sur. La loi interdit les nouveaux propriétaires de mettre fin immédiatement Section 8 baux en vigueur au moment de la saisie et d'expulsion des locataires, sauf si les nouveaux propriétaires ont l'intention d'utiliser la location comme leur lieu de résidence.