Un locateur en Géorgie a le droit d'expulser un locataire sur l'un des trois motifs: défaut de payer le loyer, l'échec de quitter les lieux à la fin de la période de location et une violation des conditions du bail. Dans ce dernier cas, l'expulsion est autorisée uniquement lorsque le bail dit expressément que la violation de la durée pertinente peut conduire à l'expulsion. Expulsion forcée nécessite un propriétaire d'émettre un avis de déménagement et ensuite, si cela est ignoré, faire une déclaration à un tribunal, qui délivrera une assignation. À ce stade, le locataire doit soit annuler ou demander une audience dans les faits.
Avis de déménagement
Un propriétaire doit demander officiellement que le locataire quitter une propriété, et ont refusé cette demande, avant de prendre une action en justice. Il n'y a pas d'exigences spécifiques pour la façon dont cette demande doit être faite. Pour faire une action en justice plus facile et plus susceptible d'être efficace, il est préférable d'émettre la demande par écrit et indiquer clairement les faits de la cause, y compris la raison précise pour laquelle le propriétaire a le droit d'exiger vacances. Donner une date limite pour les vacances va éviter toute confusion ou incertitude juridique.
Ordonnance du tribunal
Un propriétaire ne peut faire respecter le droit d'expulsion par le dépôt d'un document connu comme un affidavit dispossessory à une cour de magistrats. Ceci est un document fait sous serment que: indique les noms du propriétaire et le locataire, confirme que le locataire a refusé de quitter la location (ce qui explique pourquoi l'avoir fait dans l'écriture est plus efficace), énonce les motifs juridiques de l'expulsion et détails des sommes d'argent en jeu, tels que les loyers impayés.
Sommation
La cour de magistrats sera alors délivrer une citation au locataire, soit en personne, par l'intermédiaire d'un adulte responsable résidant à la même propriété ou, si la livraison personnelle est pas possible, en attachant une copie à la porte de l'établissement et l'envoi une autre copie. Si le locataire ne répond pas au tribunal dans les sept jours, le shérif de la Cour a le droit d'expulser immédiatement le locataire.
Essai
Si le locataire ne répond dans les sept jours, le tribunal tiendra une audience pour examiner les faits contestés de l'affaire. Le locataire a le droit de rester dans la propriété jusqu'à ce que et à moins que les règles de justice en faveur du propriétaire, à quel point le locataire a sept jours pour quitter les lieux.
Loyers impayés
Si l'avis de déménagement concerne un loyer impayé, le locataire a le droit d'offrir de payer le loyer impayé dans les sept jours de la convocation ultérieures. Une telle offre ne peut être faite une fois tous les douze mois, mais doit normalement être acceptée par le propriétaire. Dans un tel cas, le locataire doit payer les frais de justice pertinentes.