Pour commencer le processus de la cour d'expulsion d'un locataire pour violation de contrat, le locataire doit être servi avec un avis d'expulsion, aussi connu comme un "avis de congé." Toutefois, ceci est juste le début d'un processus qui peut prendre jusqu'à quelques mois. Pendant ce temps, un propriétaire doit attendre dehors quelques délais ordonnés par un tribunal donné à un locataire tout en évitant toute action défavorable pour forcer le locataire à partir.
Délai
Après avoir remis un avis d'expulsion à un locataire, vous devez attendre la fin de la période d'une procédure régulière devant vous pouvez avoir un locataire légalement retiré de votre propriété. Cela peut aller d'une semaine à un mois. Les locataires disposent de ressources juridiques qu'ils peuvent utiliser pour augmenter la quantité de temps avant une ordonnance du tribunal peut expulser de force eux-fonction de la loi de l'Etat, ce qui peut ajouter mois pour la période de procédure régulière. En comparaison avec d'autres processus de justice civile, dont certains peuvent prendre plus d'un an, le processus d'expulsion dans un État est beaucoup plus rapide.
Droit de l'État
Les lois régissant toute partie de la relation locataire-propriétaire sont administrées et appliquées au niveau de l'Etat. Vérifiez le code de locataire de votre état pour savoir processus particulier de cet État pour les cas d'expulsion. Certains États, comme la Californie, le Colorado et l'Ohio, les ordonnances judiciaires de processus pour les expulsions trois jours après l'avis a été remis au locataire soit pour violation du bail ou de non-paiement du loyer. Dix Etats, dont le Massachusetts et la Géorgie, ne permettent pas d'expulsions en raison d'une violation du contrat de location autre que le non-paiement.
Action en justice
Une fois la période de temps un locataire est donné pour satisfaire les termes d'un avis d'expulsion est épuisée, la prochaine étape pour un propriétaire est de poursuivre le locataire pour detainer illégale. Une fois que vous avez gagné le procès, apporter la preuve de l'expulsion ordonnée par le tribunal à l'organisme d'application de la loi locale ou le bureau du shérif. Un officier se rendra le locataire et expliquer qu'il sera de retour dans un certain nombre de jours pour expulser le locataire. Une fois que le shérif a supprimé l'ancien locataire, vous serez de nouveau en mesure de louer votre propriété.
Qu'est-ce que vous ne pouvez pas
Les propriétaires doivent tenir strictement à la lettre de la loi tout au long du processus d'expulsion risque de perdre l'detainer poursuite illégale ou peuvent même encourir des amendes. Bien que certains Etats donnent plus de privilèges aux propriétaires lors de l'expulsion que d'autres Etats, un propriétaire partout va faire mal la défense de son expulsion ordonnée par le tribunal si le locataire peut prouver que les services publics ont été coupés ou changement de serrures dans une tentative de forcer le locataire à quitter . La responsabilité du propriétaire de suivre la procédure judiciaire proprement est parfois considérée comme un reflet de high stakes du locataire --- la perte de son abri.