Combien de maison puis-je acheter si je veux payer un certain montant par mois?

Votre paiement de logement, autrement connu comme PITI

• Votre paiement de logements examiné par les prêteurs hypothécaires est non seulement le paiement de capital et d'intérêts, mais comprend également vos taxes foncières et d'assurance, ainsi que parfois les frais d'association et l'assurance hypothécaire. Les impôts fonciers varient selon les communautés. L'assurance des biens fait, trop, surtout si vous souhaitez considérer une grande maison ou une maison avec une option comme une piscine ou une alarme de sécurité. Rappelez-vous d'inclure chaque composante de PITI (principal, intérêts, impôts et assurances) dans votre budget de paiement du logement.

Abordabilité calcul

• Avant de calculer l'abordabilité, évaluer ce que vous pensez que vous aurez besoin de passer sur les impôts fonciers et les assurances, se souvenir de ces éléments sont des facteurs clés dans PITI. Vous aurez également besoin d'estimer votre taux d'intérêt. Si vous avez un excellent crédit et mettrez au moins 20 pour cent, vous permettre un taux très compétitif. Si vous mettez moins vers le bas ou bénéficier d'un crédit moyenne ou bonne, rendre le taux d'intérêt d'un point ou deux plus élevé. Vous pouvez également inclure un montant pour les frais d'association ou de l'assurance hypothécaire.

  
  
  
  
  

  Le Web offre plusieurs calculatrices financières, comme Lending Tree de «Accueil Calculatrice de capacité." Vous ne devez pas inscrire sur le site ou de fournir des informations de contact, et il est libre d'utiliser. Entrez simplement votre avant impôts (brut) revenu, votre acompte, d'autres paiements mensuels relatifs aux dettes (prêts automobiles et les cartes de crédit), l'assurance estimée, les impôts fonciers et les taux d'intérêt, et le site sera de fournir les informations de prêt hypothécaire que vous cherchez.

Avant et Ratios back-end

• La calculatrice d'abordabilité sur le site Lending Tree calcule vos ratios d'endettement guichet et d'arrière-plan. Ces rapports sont des outils que les assureurs utilisent pour déterminer combien vous pouvez vous permettre. Le rapport frontal est votre paiement du logement - PITI - et la règle générale est que ce nombre ne devrait pas être plus de 28 pour cent de votre revenu mensuel brut. Cependant, dans les zones à coût élevé, ce qui peut être soulevée. Pour déterminer ce numéro vous-même, il suffit de diviser PITI par votre revenu mensuel brut.

  Le ratio de back-end est la somme de PITI ainsi que vos autres titres de créance mensuelles, comme les prêts automobiles, les paiements de carte de crédit minimales, et les prêts étudiants, divisé par votre revenu mensuel brut. Généralement, les ratios de back-end ne devrait pas être supérieure à 36 pour cent (à nouveau, des rapports plus élevés sont autorisés dans les zones à coût élevé).

Facteurs influant PITI

• Le coût de la maison et de votre acompte sont les deux principaux facteurs qui affectent PITI, mais ne négligez pas les autres éléments. Les impôts fonciers, surtout dans un domaine coûteux, peuvent facilement atteindre plus de 1000 $ par mois. Assurance sur les maisons plus risqués peut coûter des centaines de dollars de plus. Bien sûr, si vous êtes tombé en amour avec une maison, vous pouvez déjà être au-delà de l'emprise de l'argumentation raisonnée.

  Le facteur critique dans la détermination de la maison finale abordabilité est votre historique de crédit. Il est très simple: faibles scores égaux à haut risque, et donc des taux élevés. Il peut être la peine d'attendre quelques mois avant d'appliquer de sorte que vous pouvez améliorer votre pointage, car il pourrait vous faire économiser des dizaines de milliers de dollars sur la durée du prêt. Il peut même faire la différence entre une approbation et un rejet.