Si vous vivez dans l'un des quelque 25 États dans lesquels les prêteurs empêchent l'généralement en intentant un procès, vous avez été servi avec une assignation et de la plainte. Si vous êtes résigné à la forclusion et voulez mettre votre temps et d'énergie en se déplaçant avec votre vie, la réponse à la question: «Dois-je assister à l'audience de la cour?" est un retentissant «non». Si vous voulez lutter contre la forclusion ou simplement ralentir, cependant, vous aurez probablement envie d'aller.
Saisies judiciaires
Bien que le droit de l'État définit les étapes d'un prêteur doit prendre soit dans une forclusion judiciaire ou non judiciaire, le processus fondamental pour une forclusion judiciaire est simple. Le prêteur dépose une plainte contre vous au tribunal et vous sert de la plainte. Si vous répondez à la plainte, vous êtes accordé une audience. Si vous ne le faites pas, le tribunal peut rendre une décision accélérée sans votre participation. Dans les deux cas, si le tribunal accorde la forclusion, la maison est prise loin de vous. Dans la plupart des états ce qui se passe à travers une vente aux enchères de forclusion. Dans quelques États, dans les cas où le solde hypothécaire est nettement plus que la maison vaut, le prêteur prend juste la possession.
Avantages du processus
Dans un processus d'éviction non judiciaire, le prêteur envoie une série d'avis et a ensuite un syndic de vendre votre maison. Si vous souhaitez arrêter votre prêteur, vous devez aller au tribunal et demander une injonction. Le fardeau sera entièrement vôtre pour prouver le prêteur a fait quelque chose de mal. Dans une forclusion judiciaire, vous avez droit à une audience, et, en substance, la chaussure est sur l'autre pied. Le prêteur doit prouver son cas.
Ramifications de ne pas aller
Il n'y a pas de différence dans le résultat final entre une forclusion dans lequel vous présentez au tribunal et celui dans lequel vous ne le faites pas. Il n'y a pas de pénalité pour ne pas se présenter, autre qu'une garantie virtuelle vous perdrez le cas. Si vous ne voulez pas de se battre et que vous voulez le processus de conclure le plus rapidement possible, vous êtes probablement mieux de ne pas aller.
Avantages d'une
D'autre part, si vous voulez faire tout votre possible pour soit ralentir ou arrêter la forclusion, d'aller au tribunal est votre meilleur pari. Vous devez commencer par le dépôt d'une réponse à la plainte. Cela vous garantit une audience et ralentit le calendrier de forclusion pour accueillir un. Selon Nolo.com, un certain nombre de défenses d'une forclusion peut être amené au tribunal. Vous aurez probablement besoin de l'aide de l'aide juridique ou un avocat si vous voulez combattre. Si votre but est simplement de ralentir le processus afin de rendre un dernier coup de couteau à une modification de prêt, terminer une année scolaire dans le même quartier, ou économiser de l'argent pour se permettre un nouvel endroit, vous pouvez probablement le faire sur votre propre. Dans ce cas, déposer une réponse, et quand vous arrivez à la cour, demander au juge plus de temps. Soyez précis dans ce que vous demandez et de lui donner vos raisons.