Le délai de prescription sur l'argent dû sur la collecte d'un bail

La nature juridique des contrats de location

• Chaque Etat définit son propre délai de prescription sur les contrats écrits tels que les baux. SOL, comme on les appelle dans les cercles juridiques, fixer un délai pour le propriétaire d'apporter une collection action en justice contre le locataire. Ils vont d'un minimum de trois ans dans l'Alabama et huit autres Etats d'un maximum de 15 ans dans le Kentucky. Vingt Etats ont un délai de prescription sur les baux qui gère six ans, ce qui est de la moyenne nationale.

Les tentatives de collecte informelle et le SOL

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  Il n'y a aucune limite sur les tentatives informelles pour recueillir une dette qu'un propriétaire peut poursuivre dettes en dehors du système judiciaire, et au-delà du délai de prescription, pour aussi longtemps qu'il le désire. Les lois fédérales et étatiques limitent les actions de collecte, cependant. Par exemple, il est illégal d'appeler à certaines heures de retard, et il est illégal de harceler ou de menacer le débiteur. Un propriétaire peut tenter de frauder le débiteur en faisant de fausses déclarations, ni - par exemple, que la loi autorise une peine de prison à louer en souffrance.

Violation d'un contrat d'

• Un délai de prescription sur les contrats à tempérament court de la date de la dernière violation du contrat. Si vous manquez un paiement à échéance le 1er Juin, 2015, par exemple, et le sol en l'état pour les contrats à tempérament est de cinq ans, le propriétaire aurait jusqu'au 1er Juin, 2020, de poursuivre en justice pour le paiement manqué. Les paiements précédents manqués auraient passé le SOL à cette date, et le locataire peuvent défendre toute réclamation à leur sujet en déposant une réponse et le déplacement de licenciement.

Expulsions et lois de prescription

• Le SOL sur le bail n'a pas de pertinence pour le processus d'expulsion. Unis fixent leurs propres règles et un calendrier pour un propriétaire cherchant à expulser un locataire pour non-paiement du loyer. Typiquement, le propriétaire doit donner un avis écrit au locataire, qui doit répondre dans un délai précis. Après la réponse, les parties peuvent résoudre ou la médiation du différend, ou le propriétaire peut demander une ordonnance d'un tribunal civil qui autorise l'expulsion par le département du shérif. Même lorsque l'expulsion a lieu, le propriétaire a toujours le droit d'intenter une action en retour loyer.