Un propriétaire peut vous poursuivre pour les services publics mois après vous avez quitté?

Dépôts de garantie et échéances

• La plupart des baux de location comprennent le paiement d'un dépôt de garantie par le locataire. Après le bail se termine et que le locataire déménage, le propriétaire a un temps limité pour faire une réclamation contre le dépôt. En Floride, par exemple, un propriétaire dispose de 15 jours après la fin du bail pour retourner un dépôt. Si il veut faire une réclamation sur la caution pour les factures d'électricité impayées, il dispose de 30 jours pour faire la demande par écrit. Pour étayer cette affirmation, le bail devrait indiquer explicitement que le dépôt est à la disposition du propriétaire pour le paiement de toute somme que le locataire doit pour les services publics.

Utilitaires éclaircir

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  Les sociétés d'électricité ne seront pas automatiquement fin à un service, ou changer le nom sur le projet de loi, à la fin d'une période de location. Si un locataire a placé une facture d'électricité en son nom, et ne pas notifier la compagnie d'électricité qu'il est en mouvement, l'utilitaire va continuer à facturer ce locataire jusqu'à avis contraire. Les charges continuent de courir après le déménagement et sont légalement dus par le locataire - et non le propriétaire, qui n'a aucune obligation de la compagnie d'électricité pour le service. Si le locateur est obligé de payer une facture pour obtenir le service restauré à une adresse de vacances, il a alors une réclamation, habituellement en cour des petites créances, contre le locataire.

Motifs de petites créances

• Cour des petites créances limitent le montant d'argent en cause. En Californie, par exemple, la Cour des petites créances entendra réclamations présentées par un propriétaire individuel ou unique d'un maximum de 10 000 $. Il n'y a aucune limite distincte sur les locataires ou les contrats de location, mais si une entreprise autre qu'une entreprise individuelle dépose une plainte, la limite de réclamation est de 5000 $. Comme motifs de la poursuite, un locateur peut réclamer que le locataire a violé le contrat de location en omettant de payer les services publics selon les termes énoncés dans le bail.

Les délais de prescription

• Chaque État impose un délai de prescription sur les poursuites. Le SOL applique généralement aux tribunaux des petites créances ainsi que les tribunaux de l'État plus élevés qui entendent plus grands procès. Pour les contrats écrits en Californie, par exemple, le délai de prescription est de quatre ans à compter de la date de la défenderesse aurait violé le contrat. Dans le système judiciaire du Minnesota, y compris les petites créances tribunaux «de conciliation», le délai de prescription est de six ans pour les contrats écrits. Cela signifie que le locateur aurait six ans d'intenter des poursuites pour violation de conditions de location, y compris le paiement des Utilitaires- en outre, après avoir remporté le cas, le propriétaire aurait 10 ans à recueillir sur le jugement.