Lois propriétaires et locataires des États réglementent quand et comment les propriétaires peuvent verrouiller leurs locataires. Les propriétaires ne peuvent généralement pas utiliser d'auto-assistance recours au lock-out de leurs locataires, ce qui signifie qu'ils doivent suivre attentivement les règles statutaires avant de changer les serrures sur les propriétés de location. Parce que les lois de l'Etat de location varient, vous devriez vérifier les règlements de votre état en ce qui concerne des questions spécifiques sur la location des règles de verrouillage.
Procédures de verrouillage
Les propriétaires doivent généralement obtenir des ordonnances de la cour avant de se verrouiller locataires. Par exemple, si votre propriétaire veut vous expulser pour loyers impayés, il doit généralement vous envoyer un avis de déménagement, vous donnant un délai pour se déplacer. Les délais sont fixés par la loi individuelle de l'État. Si vous restez au-delà de la date limite, votre propriétaire peut vous prendre tribunal - et un juge pourrait ordonner à un agent de la cour de vous retirer des lieux et de changer les serrures sur la propriété.
Abandon
Les propriétaires peuvent changer les serrures de location si vous abandonnez les locaux. Définitions abandon varient selon les Etats. Par exemple, selon la loi du Michigan, les locataires abandonnent quand ils quittent avec un loyer en souffrance et il n'y a aucune raison de croire qu'ils vivent encore dans les locaux. Locataires Utah abandonnent quand ils quittent leur loyer de 15 jours de retard, leurs biens sont encore dans la location, mais il n'y a aucune autre preuve raisonnable qu'ils y vivent toujours, ou le loyer est de un ou plusieurs jours de retard, leurs biens sont partis et il n'y a aucune autre preuve raisonnable qu'ils vivent encore dans les locaux. Utah locataires abandonnent si le loyer est un jour de retard, leurs biens ont disparu, et il n'y a aucune raison de croire qu'ils vivent encore dans la location.
Déplacer volontaire
Les locateurs peuvent légalement changer les serrures lorsque les locataires se déplacent volontairement comme si la fin de votre terme de location et vous déplacer, ou, si vous recevez un avis pour non-paiement du loyer, et vous libérer pour éviter une procédure d'expulsion. Certains États exigent même les propriétaires à changer, ou re-clé verrouille une fois qu'un locataire déménage. Par exemple, les propriétaires de l'Illinois dans les comtés de plus de 3 millions de personnes en général doivent changer, ou re-clés serrures après locataires quittent, ou leur permettre de le faire eux-mêmes.
Pénalités
Vous pouvez poursuivre les propriétaires de lock-out illégal. Dans le Minnesota, vous pouvez récupérer des dommages réels, tels que la perte de salaire, dommages à la propriété personnelle et les factures d'hôtel. De plus, vous pouvez récupérer vos dommages trois fois, ou 500 $, selon le plus élevé, ainsi que les honoraires de votre avocat, si votre propriétaire éteint vos services publics, ou des actes de mauvaise foi. Michigan loi vous permet dommages réels, ou de 200 $, le plus élevé, mais le juge peut aussi tripler ce que vous récupérer pour un lock-out illégal.