Michigan relations entre propriétaires et locataires sont étroitement réglementées par la Loi Publique 348 de 1972, qui définit les responsabilités des deux parties. Les propriétaires doivent conserver des propriétés dans un état raisonnable et se conformer à tous les codes de logement. Les locataires sont tenus de payer son loyer à temps et en aviser les propriétaires sans délai de tous les problèmes. Défaut de se conformer à ces dispositions de base peut déclencher une procédure d'expulsion ou de la Cour des petites créances, selon que la plainte provient du propriétaire ou le locataire, respectivement.
Responsabilités de propriétaire
Michigan loi oblige les propriétaires à garder toutes les propriétés de location et espaces communs propres à l'usage des locataires et dans la réparation raisonnable pendant la période de location. La loi ne définit pas «réparation raisonnable", qui est souvent décidée par un juge ou un jury, selon la publication de la législature du Michigan, "Propriétaires et locataires: Un guide pratique." Cependant, le bon sens peut résoudre la plupart des problèmes. Par exemple, un chauffe-eau défectueux est plus susceptible de tomber sous le niveau de papier peint se décollait, le guide dit.
Responsabilités des locataires
Les locataires sont généralement tenus de payer son loyer à temps, garder des propriétés dans un état sécuritaire et sanitaire et en aviser le propriétaire immédiatement des problèmes de maintenance. Les propriétaires doivent bénéficier d'un délai raisonnable pour corriger le problème. Si rien ne se passe, les locataires peuvent retenir une partie de leur loyer, mais doivent notifier leur propriétaire par lettre recommandée. Les locataires doivent quitter les propriétés de location en bon état, avec l'usure normale excepté.
Dépôts de garantie
La loi du Michigan permet aux locateurs de collecter un dépôt de garantie de loyer jusqu'à 1,5 mois, ce qui ils peuvent tenir pour couvrir les coûts des dommages ou des loyers et factures impayées. Le propriétaire doit retourner la portion inutilisée de ce dépôt dans les 30 jours d'un locataire de déménager. De manière générale, il n'y a pas d'obligation pour l'utilisation du dépôt de garantie pour couvrir le loyer du dernier mois.
Procédures des petites créances
Cour des petites créances est le lieu principal pour la poursuite de réclamations contre les entreprises. Les résidents du Michigan peuvent intenter une action pour un maximum de 1 750 $ dans les tribunaux de district locaux. Aucun avocat est nécessaire. Un juge écoute simplement les deux côtés et rend une décision. Total des frais de dépôt varient en fonction de la nécessité pour les services supplémentaires. Si le jugement est ignoré, le tribunal peut imposer un bref de saisie permettant la saisie des salaires et comptes bancaires pour satisfaire la demande.
Le processus d'expulsion
Les propriétaires ne peuvent expulser par ordonnance du tribunal et ne peuvent pas changer les serrures ou de couper les services publics pour accomplir leur objectif. Expulsions peuvent procéder en cas de violation de contrat, création de dangers pour la santé, dommages à la propriété ou le défaut de payer le loyer. Les locataires peuvent prétendre à des représailles comme moyen de défense si elles peuvent afficher soit l'échec de la part du locateur de faire les réparations nécessaires, ou que le processus d'expulsion a été lancé après que le locataire a pris des mesures pour faire respecter les droits juridiques.