Lorsque vous louez un appartement, une maison ou autre unité d'un propriétaire, vous avez droit à une certaine quantité de la vie privée, même si vous ne possédez pas l'espace. Mais parce que les propriétaires sont responsables de l'état habitable de l'unité, les lois et les baux donnent généralement le droit d'entrer une unité louée dans des circonstances spécifiques. Souvent, les baux peuvent modifier les dispositions d'entrée standards énoncées dans les lois nationales et locales.
Raisons standard
Typiquement, les propriétaires peuvent entrer des locaux loués pour inspecter, réparer ou de montrer les unités pour les locataires potentiels. Par exemple, les propriétaires peuvent régulièrement inspecter l'appareil pour vous assurer que le locataire n'a pas les occupants non autorisés et se conforme aux conditions de santé et de sécurité du bail. Lorsque des réparations sont nécessaires, le locateur peut entrer dans l'unité pour effectuer les réparations, si oui ou non les réparations ont été demandées par le locataire. Comme un bail touche à sa fin, le propriétaire peut avoir besoin de montrer les lieux à un locataire ou acheteur potentiel, et les lois et les baux permettra généralement ce type d'entrée.
Avis
Bien que les propriétaires ont des droits juridiques, d'entrer dans votre logement, ils ne peuvent pas le faire en tout temps à leur guise. Les délais de préavis sont généralement régis par des lois nationales ou locales ou par le bail lui-même. Certains baux et les lois exigent les propriétaires à donner un préavis raisonnable, tandis que d'autres prévoient une période de temps. Par exemple, la loi de l'État du Wisconsin oblige les propriétaires à donner un préavis de 12 heures aux locataires avant d'entrer dans les locaux, si le propriétaire n'a pas le nécessaire pour assurer le locataire reçoit effectivement l'avis. Avis général peut être écrite ou orale, si votre bail peut donner des instructions plus précises.
Urgences
Typiquement, les propriétaires peuvent entrer des locaux loués sans préavis en cas d'urgence. Par exemple, si un tuyau doit éclater à l'intérieur de l'appartement, il serait impossible et même dangereux de laisser le tuyau de continuer à fuir l'eau tandis que le locateur a observé une période de préavis requise. Ainsi, les propriétaires peuvent généralement entrer sans préavis si nécessaire pour protéger le locataire ou l'appareil contre les dommages alors que le locataire est absent, ou dans le cas d'une urgence de santé ou la sécurité. Vos lois ou de location locales peuvent définir des conditions d'urgence ou de laisser le terme ouvert à l'interprétation.
Remèdes
Si votre locateur entre votre appareil loué sans autorisation et en violation des exigences de préavis, vous avez plusieurs options juridiques, en fonction de la loi de l'Etat et les conditions de votre bail. Vous pouvez écrire votre propriétaire une lettre lui disant d'arrêter. Vous pouvez également être en mesure de déposer une plainte auprès de l'agence de protection des consommateurs de votre état ou de déposer un rapport de police. L'entrée illégale dans votre appartement peut vous permettre de mettre fin à votre contrat de location, mais cette option dépend des termes de votre contrat de location ainsi que les lois de votre état. Par exemple, dans le Wisconsin, l'accès non autorisé ne permet pas un locataire de résilier le bail. Mais en Californie, l'entrée de votre propriétaire peut violer une garantie implicite de location de possession paisible. Dans de telles situations, vous pouvez prendre votre propriétaire de cour des petites créances pour régler le différend.