En tant que propriétaire, vous êtes non seulement préoccupés par l'obtention de votre loyer à temps, mais aussi vous assurer que vos locataires ne vont pas nuire à votre propriété ou d'autres locataires. Pour supprimer légalement un locataire qui a été surpris à voler, vous devez suivre la procédure d'expulsion, qui commence avec un préavis. Cependant, expulsion d'un locataire de l'activité criminelle peut signifier que vous pouvez fournir un préavis plus court avant de procéder à la prochaine étape dans le processus d'expulsion.
Raisons d'expulsion
Si vous avez un bail en cours avec votre locataire, vous ne pouvez légalement l'expulser pour certaines raisons, comme ne pas payer le loyer ou de violer une durée du bail. Loi de l'Etat en général permet également propriétaires d'expulser les locataires pour des activités criminelles, mais il peut dépendre de savoir si les crimes ont été effectivement commise sur les lieux, comme le trafic de drogues sur le logement locatif. Cependant, certains Etats, comme le Minnesota, prévoient que la possession de biens volés est des motifs d'éviction. Loi de l'Etat peut également prévoir que vous pouvez expulser un locataire si il menace la sécurité ou le bien-être du propriétaire ou d'autres locataires, qui peut être le cas si le locataire a volé d'un voisin. Si la loi de l'Etat ne fournit pas de motifs d'expulsion, les conditions du bail peut prévoir que vous pouvez expulser le locataire pour le crime commis.
Exigence d'avis
Même si vous avez des motifs d'expulsion d'un locataire, vous ne pouvez pas le forcer à sortir de la location sans suivre la procédure d'expulsion légale. La première étape est de donner un avis, qui est inévitable en dépit du comportement criminel du locataire. Le délai de préavis que vous devez fournir dépendra de loi de l'État, et l'expulsion d'un comportement criminel a généralement une exigence de préavis plus court que d'autres motifs. Par exemple, dans l'Arizona, les propriétaires peuvent poursuivre une "expulsion immédiate" si le locataire a menacé la santé ou la sécurité du locateur ou des autres locataires, ce qui signifie que le locateur peut donner un avis et de déposer le procès d'expulsion le même jour.
Processus d'expulsion
Après avis est fourni, si le locataire ne quitte pas volontairement, la prochaine étape est de déposer une plainte devant le tribunal. La plainte sera énoncer les motifs d'expulsion et de donner une chance de répondre aux revendications du locataire. Le tribunal fixera une date d'audience pour le propriétaire et le locataire de présenter leurs côtés de l'histoire. Si vous ne disposez pas de preuves que le locataire a volé ou autrement compromis la santé ou la sécurité de vous ou d'autres locataires, et vous ne pas avoir d'autres motifs d'expulsion, vous ne pouvez pas être en mesure d'éliminer le locataire. Si vous avez du succès, le tribunal peut ordonner un bref de restitution, qui oblige le locataire à quitter la propriété. Si il ne quitte pas volontairement à ce point, le shérif peut le forcer à sortir.
Expulsion illégale
L'utilisation de tout autre procédé pour éliminer un locataire, comme changer les serrures ou de couper les services publics, est considéré comme une expulsion illégale. Le locataire a le droit d'appeler la police et déposer une plainte pénale contre vous, ce qui peut conduire à des amendes et d'emprisonnement. En outre, le locataire peut porter une affaire civile contre vous pour vous poursuivre en justice pour le lock-out illégal.