Les locataires ont le droit d'occuper un logement locatif habitable conforme aux normes structurelles fondamentales de sécurité et de santé. Quand un propriétaire omet d'effectuer les réparations nécessaires, un locataire a la possibilité de louer la retenue pour encourager le propriétaire à remplir sa responsabilité. Cependant, les lois nationales et locales varient sur la procédure exacte et les règles à louer withholding- vous pouvez trouver une assistance juridique utile de veiller à ce que vos droits sont protégés.
Responsabilités de propriétaire
La plupart des États des normes minimales pour ce qui le locateur doit faire dans le maintien de son unité de location. Pour les fins de location retenue, le problème doit être sérieux et pas seulement ennuyeux. Par exemple, un locataire est généralement le droit de fonctionner plomberie, suffisamment de chaleur en hiver et pas de fenêtres cassées. Exigences en matière de santé et de sécurité dictent aussi qu'il y ait des verrous sur les portes et que l'unité soit exempt de peinture au plomb.
Avant Retenue
De nombreux États exigent un locataire de fournir un avis écrit au locateur avant de prendre des mesures pour retenir le loyer. L'avis doit généralement inclure une description du problème, les réparations nécessaires et comment en laissant le problème "tel quel" serait une sécurité ou une autre violation. Après avis d'un propriétaire reçoit un avis, certains Etats exigent que le locataire donne le temps de locateur de faire la réparation, généralement 10 à 30 jours.
Louer engagement
Après la période de réparation passe, certains Etats exigent que le locataire placer tout loyer impayé dans les mains d'une tierce partie, comme le tribunal ou une agence locale de logement. Le but de cette règle est de protéger les locataires qui sont légalement retenues de loyer d'être expulsés par les propriétaires sur la base du non-paiement du loyer. Les locataires envoient souvent de tous les avis au propriétaire par lettre recommandée avec accusé de réception, ainsi que le document de la violation - comme avec des photos ou une déclaration d'un entrepreneur. Ce genre de documentation peut ajouter un soutien supplémentaire à votre droit de retenir le loyer si votre propriétaire tente de vous expulser.
Autre options
Unis offrent souvent des solutions de rechange à la location retenue dans les cas où un propriétaire ne parvient pas à effectuer les réparations nécessaires. Une option consiste à appeler la santé ou la construction inspecteurs d'Etat appropriées. Le propriétaire serait alors responsable de ces agences. Une autre option est de payer pour la réparation vous-même et le soustraire de votre loyer. Certains états imposent des restrictions à ces "réparation et déduire" remèdes, comme vous limitant à louer la valeur des réparations de seulement un mois, vous obligeant à trouver des prix raisonnables, et vous limiter à l'utilisation de cette méthode pas plus de deux fois dans une période de 12 mois .