Le locataire a l'article 8: puis-je lui faire payer un supplément?

Location

• Chaque année, HUD fixe les loyers de marché équitables pour les comtés et régions métropolitaines à travers le pays. En tant que propriétaire ou gestionnaire, vous avez le droit de facturer ce loyer que vous aimez pour votre habitation. Alors que la loi fédérale interdit de facturer vous plus de loyer à la Section 8 locataires que vous le feriez locataires non subventionnés, vous pouvez charger plus de statistiques sur le marché équitables de HUD. Gardez à l'esprit, cependant, que HUD ne permet pas Section 8 familles de passer plus de 40 pour cent de leurs revenus des ménages sur le loyer et les services publics.

Dépôt de sécurité

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  Vous pouvez charger Section 8 locataires un dépôt de garantie. Comme avec le loyer, HUD vous interdit de charger un destinataire Section 8 un dépôt de garantie supérieure à un locataire traditionnel. Les règlements fédéraux vous permettent de retenir tout ou partie du dépôt de garantie d'un locataire Section 8 sur move-out pour compenser les loyers impayés ou d'autres violations de contrats de location, y compris les dommages à la propriété. Vous devez respecter les lois de location applicables et donnent le locataire avec une liste détaillée des déductions de dépôt de garantie.

Honoraires et Services

• En plus de dépôts de sécurité, vous ne pouvez pas surcharger les autres frais sur la base d'une location Section 8. Par exemple, si vous chargez des locataires non subventionnés 100 $ par mois pour le stockage ou une place de parking, vous ne pouvez pas charger la section 8 détenteurs de bons de 150 $ par mois pour les équipements identiques. Vous pouvez exiger Section 8 locataires à payer leurs propres services publics, cependant, vous ne pouvez pas inclure leur électricité, de gaz ou d'autres services publics sur un compteur partagé par d'autres locataires ou des parties de votre propriété.

Exemples

• En termes de loyer, demander à l'organisme de logement qui administre l'article 8 avantages dans votre région à propos de loyers de marché équitables. Ce qui suit est une esquisse de la façon dont HUD calcule Section 8 paiements de loyer: À partir de 2011, HUD définit la juste loyer du marché pour un studio dans le Topeka, Kansas, région métropolitaine à 500 $. Si le revenu mensuel d'un locataire Section 8 est de 800 $, elle aurait eu à payer 30 pour cent de son revenu - 240 $ - pour un studio pour lequel vous facturez 500 $ pour louer. HUD couvre le reste de 360 ​​$. HUD permet au locataire de payer tout montant supérieur à sa juste loyer du marché. Si vous facturez 600 $ pour le studio, par exemple, le paiement total de la locataire passerait à 340 $, ce qui représente 42,5 pour cent de son revenu mensuel. HUD ne serait pas permettre au locataire de louer cet appareil de vous.

  En termes de dépôts de garantie et autres frais, suivre les lois locales. En Californie, par exemple, le ministère des Affaires des consommateurs souligne que les propriétaires ne peuvent pas recharger plus de deux fois le loyer pour un dépôt de garantie sur une unité non meublé. L'Etat plafonne les frais de demande à 42,09 $, à partir de 2009. Vous pouvez tenir Section 8 locataires à ces mêmes normes aussi longtemps qu'ils appliquent également aux candidats non subventionnés.