Utilitaires et contrats de location
Avant de signer un contrat de location ou de location, vérifier pour voir si elle spécifie si vous, ou votre propriétaire, êtes responsable de payer les services publics. Si vous partagez le coût des services publics avec votre propriétaire ou d'autres locataires, la loi dans votre région peut exiger votre propriétaire de vous informer de sa méthode de calcul et l'attribution de la responsabilité du paiement de l'utilitaire.
L'échec du propriétaire à payer les services publics
Si votre contrat de location ou de bail stipule que votre propriétaire est responsable de payer les services publics, et pourtant vous recevez un avis de la compagnie d'électricité indiquant que les services publics doivent être fermées en raison de non-paiement, contactez votre compagnie d'électricité. Ils peuvent vous dire quelles sont vos options pour éviter utilitaire arrêt. Selon les lois de votre état, vous pourriez avoir le droit de payer les services publics soit vous-même et déduire ce montant de votre loyer, ou aller au tribunal et demander qu'ils nomment quelqu'un pour recueillir vos loyers et ensuite de payer les factures de services publics. Les lois régissant l'échec d'un locateur de payer les factures d'électricité varient considérablement d'un État à État, et même de ville en ville, alors assurez-vous d'obtenir des conseils juridiques avant de prendre action.
Droit à Utilitaires
Locateurs et locataires lois de l'État exigent presque toujours les propriétaires de fournir à leurs locataires des maisons qui sont «habitables». Cela signifie que la maison est sûr de vivre et que les principaux systèmes de la maison tels que l'électricité, la chaleur et la plomberie sont en ordre de marche. En fait, ces lois stipulent souvent spécifiquement que les propriétaires doivent fournir aux locataires d'accéder à la chaleur adéquate et d'eau chaude. Si les services publics dans votre immeuble ne fonctionnent pas parce qu'ils sont dans le besoin de réparation, communiquez immédiatement avec votre propriétaire. Si votre propriétaire refuse de réparer le problème, les lois de votre état peuvent vous donner le droit de retenir le loyer ou de résilier votre bail.
Expulsions et utilitaire Shut-Off
Certains propriétaires essayent de forcer les locataires à se déplacer en fermant leurs services publics. Parfois connu comme un "freeze-out», parce que le propriétaire considère que le locataire ne voudra pas rester dans une maison sans chauffage ou d'eau chaude, un utilitaire coupure délibérée est illégal dans la plupart des endroits. En fait, il est presque toujours illégale, même si le propriétaire a une ordonnance d'expulsion contre le locataire. Si votre propriétaire fait cela, communiquez avec votre syndicat juridique Société ou locataires d'aide local pour assistance- vous pourriez être en mesure de poursuivre le propriétaire pour dommages et intérêts.