Peut déposer mon propriétaire un jugement sur moi pour briser mon bail?

Contrats de location

• Un contrat de location entre le propriétaire et le locataire protège les deux parties: Vous vous engagez à payer votre loyer et de soins pour votre maison de location et, en échange, votre propriétaire vous donne un foyer sûr pour une période spécifique. Le défaut de respecter les conditions d'un bail peut entraîner des sanctions civiles pour les deux parties. Briser un bail est difficile à faire: Même si vous avez ce que vous considérez une bonne raison pour déménager, comme la perte d'emploi ou de transfert, le contrat entre vous et votre propriétaire détient toujours, et votre propriétaire a le droit de recevoir le loyer que vous redevable sur le solde de la location.

Remèdes de propriétaire et négociations

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  Si vous cassez votre bail, votre propriétaire sera très probablement exiger le solde du loyer pour le reste du contrat. Si vous refusez de payer le solde, être prêt à perdre votre dépôt de garantie et de votre propriétaire pour menacer un procès. Votre propriétaire peut ou non faire bonne sur cette menace. Si vous pouvez obtenir votre propriétaire à accepter un règlement en espèces au lieu de l'équilibre de loyer complet raison, vous pourriez être en mesure d'éviter le tribunal. Cependant, être sûr d'obtenir une libération du bail par écrit avant de remettre de l'argent.

Conséquences d'un jugement

• Les conséquences d'un procès et le jugement sont sombres. En plus du solde du loyer, le juge peut accorder vos dommages-intérêts punitifs de propriétaire ainsi que les frais de justice et les frais juridiques. Cela peut augmenter considérablement votre responsabilité financière. Arrêts peuvent apparaître sur votre rapport de crédit pour un maximum de sept ans si vous payez, ou jusqu'à ce que le délai de prescription sur les jugements impayés imparti (cela peut être 20 ans ou plus, en fonction de votre état). Cette information apparaît également sur les rapports de dépistage locataire de fond, qui peuvent inhiber votre capacité à trouver un nouvel endroit pour vivre.

Défense à une poursuite

• Si vous avez cassé votre bail pour une bonne raison, vous pourriez être en mesure de défendre vos actions dans un procès. Par exemple, si votre propriétaire a refusé de faire des réparations prévues par la loi, après plusieurs demandes, vous pouvez avoir un cas pour casser votre bail. Dans certains Etats, votre propriétaire peut être nécessaire de faire un effort de bonne foi pour trouver un nouveau locataire après votre déménagement. Si votre propriétaire n'a pas fait cela, mais il est encore vous poursuit pour la totalité du solde du contrat de location, vous pourriez être en mesure de faire valoir que ses demandes d'argent sont déraisonnables parce qu'il n'a pas tenté de trouver un locataire de remplacement.