Les lois sur la violation de la propriétaire du contrat de bail en Caroline du Nord

Les devoirs des propriétaires terriens

• Les accords d'habitation Loi sur la Caroline du Nord de 1977 oblige les propriétaires à se conformer aux codes du bâtiment provinciaux et locaux, et ils ont une obligation permanente de garder leurs vacances en état d'habitabilité et de travail. Ils doivent maintenir leurs parties communes dans un état propre et salubre et fournir de travail des systèmes électriques, de chauffage, de climatisation, d'assainissement et de ventilation. Les propriétaires ont le devoir de fournir à chaque locataire d'un détecteur de fumée fonctionnel certifié par Laboratories, Inc. de preneurs fermes, ou d'une société de certification équivalent. Les locataires ont le droit de s'attendre à une réparation de leurs détecteurs de fumée dans les 15 jours suivant la présentation de leurs propriétaires avec notification écrite d'une réparation nécessaire. Les propriétaires ont des devoirs à placer de nouvelles piles à eux au début de chaque location.

Recours juridiques

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  Les locataires ont recours juridiques contre leurs propriétaires qui ne respectent pas leurs contrats de location après avoir obtenu la permission d'un tribunal de Caroline du Nord à utiliser leur droit à une réparation équitable contre les propriétaires non conformes. Notez, cependant, que la Caroline du Nord interdit spécifiquement l'utilisation de la rente d'entiercement ou de louer réparation et déduire comme un remède juridique sans l'autorisation expresse de le faire de la cour ou par des accords écrits avec leurs propriétaires. De nombreux autres États permettent à leurs locataires d'utiliser une réparation et déduisent remède pour forcer leurs propriétaires en conformité. Réparer et de déduire ou louer séquestre permet aux locataires de retenir les coûts de réparation raisonnables de leur loyer si leurs propriétaires ne fournissent pas les réparations nécessaires.

Réduction de loyer

• Les locataires ont le droit de déposer un petit revendications plainte contre leurs propriétaires qui manquent à leurs obligations locatives juridiques. Ils peuvent demander la réduction de loyer de la cour des petites créances. Réduction de loyer permet aux locataires de déposer une plainte contre leurs propriétaires et de retenir le loyer pour couvrir leurs coûts de réparation. Tribunaux Caroline du Nord ne seront pas accorder la permission de retenir le loyer ou l'utilisation réduction de loyer, sauf si les locataires peuvent montrer leurs propriétaires ont l'obligation de fournir ces services. Les locataires doivent prouver qu'ils ont conclu un bail écrit ou verbal ENTENTE que le propriétaire avait l'obligation de réparer dans les Caroline du Nord résidentiels contrats de location loi, en vertu de l'ordonnance du bâtiment local ou sous le lease et que le locataire a fourni le propriétaire d'un écrit Avis de réparation et de possibilité raisonnable de réparer. Toutefois, les locataires ne doivent pas donner l'occasion raisonnable pour les réparations d'urgence. Ce qui est «raisonnable» et considéré comme une "réparation d'urgence» est sujette à interprétation judiciaire.

«Les locataires droits à Louer la Récupération

• Les locataires peuvent déposer une plainte contre leurs propriétaires pour un retour de tous les loyers payés pendant les mois de non-conformité et nonrepair. Les locataires doivent prouver qu'ils avaient un contrat de bail avec leurs propriétaires, que le propriétaire avait l'obligation légale de réparer et qu'ils ont fourni leurs propriétaires avec préavis et la possibilité de guérir les défauts de non urgents. En outre, pour l'emporter dans un costume location de récupération, un locataire doit être en mesure de prouver combien sa cause d'action valait. En d'autres termes, les dégâts de loyer du locataire doit être fondée sur les coûts réels ou la valeur locative diminué.

Considérations

• Depuis les lois des États peuvent changer fréquemment, ne pas utiliser cette information comme un substitut à des conseils juridiques. Demandez conseil à travers un avocat autorisé à pratiquer le droit dans votre état.