De nouvelles lois de maintenance de propriétaire de l'Etat de new york

Obligation de réparation

• Sous multiples lois logements Lois et résidences multiples de New York, les propriétaires qui louent des bâtiments abritant plusieurs logements doivent garder les bâtiments en bon état et l'entretien des bâtiments et des espaces communs propres. "Bon état" en vertu du droit de New York oblige les propriétaires à maintenir les zones et les appartements libres de parasites, de la vermine, des ordures et des matériaux «offensives» publics.

Systèmes et appareils

• Les propriétaires de logements multiples doivent veiller à leurs locations contiennent toilettes travail, chauffage et de ventilation, les systèmes électriques et de plomberie. En outre, tous les appareils fournis par le propriétaire, tels que les réfrigérateurs et les fours, doivent être sécuritaires et maintenus en état de marche. Les propriétaires doivent installer des détecteurs de fumée dans chaque appartement dans les 10 pieds de toute pièce utilisée pour dormir. Les propriétaires de maisons d'une ou deux familles ou plusieurs logements doivent installer un détecteur de monoxyde de carbone dans les 15 pieds de l'entrée principale de chaque chambre.

Chauffage et eau chaude suffisante

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  New York exige que tous les propriétaires qui louent des propriétés avec plusieurs logements pour fournir un chauffage adéquat pendant certains mois. Du 1er octobre au 31 mai les propriétaires ont le devoir de fournir de la chaleur dans leurs unités, maintenus à une tempéré constant d'au moins 68 degrés entre 6 heures et 10 heures si la température descend en dehors à 55 degrés ou moins. Les propriétaires doivent fournir aux locataires dans des logements multiples à l'enregistrement de l'eau chaude à une température de 120 degrés du robinet constante ou installer des équipements anti-brûlure. Les propriétaires ne peuvent pas interrompre le service d'utilité et sans préavis de la délinquance aux locataires et des organismes gouvernementaux, comme l'exige. Les locataires ont le droit de contracter directement avec les vendeurs de mazout pour chauffer leurs appartements de pétrole chauffé si le propriétaire ne parvient pas à fournir du pétrole.

La peinture au plomb

• Les propriétaires doivent se conformer aux lois fédérales et règlements locaux nécessitant la vérification que les locataires avec enfants de moins de 7 ne vivent pas dans un appartement avec de la peinture au plomb. Les propriétaires ont le devoir de tous les locataires pour effectuer des travaux de réparation de plomb de sécurité, de prendre des précautions adéquates pour prévenir l'exposition au plomb de la peinture par l'embauche de travailleurs ayant une formation de plomb et en couvrant les zones ou la suppression des zones à la peinture écaillée à base de plomb.

Portes d'entrée pour les bâtiments multiples

• Les propriétaires doivent fournir des portes automatiques auto-verrouillage et à fermeture automatique pour tous les bâtiments des logements multiples construits ou transformés pour une utilisation après le 1er janvier 1968. Les propriétaires doivent assurer la sécurité en gardant les portes verrouillées 24 heures par jour, sauf si il ya un préposé disponible au porte. Les propriétaires avec au moins huit unités dans un immeuble doivent fournir un interphone bidirectionnel de chaque appartement à l'entrée principale de permettre aux locataires de bourdonner leurs invités dans. Les propriétaires ont également le devoir de maintenir un bon éclairage dans les escaliers, les cours et les entrées des bâtiments du coucher jusqu'au lever du soleil. Les locataires qui louent à des propriétaires dans les immeubles de plus de huit appartements peuvent demander un agent de sas de sécurité si ils payer pour cela.

Ascenseurs

• Les propriétaires doivent fournir des miroirs dans chaque ascenseur en libre-service au sein de plusieurs bâtiments d'habitation. Les propriétaires doivent permettre aux locataires d'installer des serrures spéciales à moins de 3 pouces, tant que le locataire fournit le propriétaire avec une clé. Les propriétaires doivent fournir judas pour chaque appartement et chaîne-doorguards à permettre aux locataires d'ouvrir partiellement leurs portes.

Considérations

• Puisque les lois propriétaires et locataires peuvent changer fréquemment, vous ne devriez pas utiliser cette information comme un substitut à des conseils juridiques. Demandez conseil à travers un avocat autorisé à pratiquer le droit dans votre juridiction.