Les lignes directrices de retournement Fha

FHA

• La FHA ne finance pas ou écrire des prêts, mais il fournit l'assurance prêt hypothécaire aux prêteurs qui écrivent prêts pour les acheteurs de première maison et les propriétaires de maisons existantes qui refinancent les prêts hypothécaires. Les prêteurs établissent des directives de souscription, mais dans le but d'obtenir une assurance FHA, les lignes directrices de prêteurs doivent intégrer les règles FHA, y compris l'interdiction de financement des maisons retournées. La FHA assure les prêts pour les personnes ayant de petits acomptes, dont beaucoup pourraient souhaitent acheter des maisons retournées peu coûteux étaient il pas pour la règle des 90 jours qui empêche ces transactions.

Prévention de la fraude

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  La FHA assure les prêteurs contre les pertes occasionnées lorsque les emprunteurs défaut de paiement de prêts. Les ventes de maisons Flipped impliquent souvent des fraudeurs, afin de minimiser son exposition à des pertes liées à la fraude, la FHA ne garantit pas les maisons retournées. Typiquement, une escroquerie de la maison retournée implique un parti acheter une maison pas cher, réparer et de le vendre pour un prix gonflé à l'autre partie impliquée dans l'escroquerie. Cette vente pousse artificiellement monter les prix des autres maisons, dont certaines les fraudeurs posséder et vendre pour les bénéfices gonflés. Les fraudeurs achètent et vendent des propriétés dans la même zone que les prix cessent d'augmenter. Les fraudeurs cessent de faire des paiements sur un encours de prêts à ce point et disparaissent avec le produit des ventes de logements gonflés qu'ils étaient en mesure de générer.

Fiscalité Le Flipped Maisons

• La règle FHA qui empêche les gens de financement des maisons retournées signifie que beaucoup de palmes de l'immobilier doivent tenir sur des propriétés plus longtemps qu'ils planifiées. Cependant, cela peut effectivement conduire à des économies d'impôt. Si vous achetez et vendez une maison dans un an, l'Internal Revenue Service vous oblige à payer d'impôt ordinaire sur les bénéfices que vous recevez de la vente. Toutefois, si vous achetez un investissement maison et attendre au moins 12 mois avant de le vendre, vous ne payez de l'impôt sur les gains en capital, qui pour beaucoup de gens revient à moins de l'impôt sur le revenu régulier.

Assouplissement des règles

• En 2010, les prêteurs avec un grand nombre de propriétés saisies se sont plaints que l'interdiction de la FHA sur le financement de maisons a été retournées rend plus difficile pour les prêteurs de vendre les propriétés saisies. Afin d'atténuer le problème, la FHA a décidé de renoncer à la règle de retournement de 90 jours pour le reste de 2010. En Janvier 2011, la FHA a décidé de renoncer à la règle des 90 jours pour un autre 12 mois. La FHA a le droit de modifier ou de suspendre ses règles de financement à tout moment.