Une éviction est un processus légal qui résultat dépend des mesures prises par un tribunal. Si un prêteur veut exclure sur une propriété, que l'action doit être déposée dans un tribunal local. Les emprunteurs en question peuvent alors attendre les décisions juridiques de la cour ou d'offrir des informations supplémentaires pour plaider leur cause, ce qui peut mener à la pause de la cour et les actions dilatoires sur la base des nouvelles informations. Ce sont ces litiges et décisions qui peuvent conduire à un "bref resté," ou le retard de la forclusion.
Processus forclusion
Le processus de forclusion commence quand un emprunteur ne peut plus payer une hypothèque. Une fois que l'emprunteur ne parvient pas à faire des paiements mensuels, le prêteur envoie des avertissements et considère dès le prêt en défaut. Le prêteur détient la maison comme garantie et tente de récupérer la perte du prêt transféré en vendant la maison par la suite. Pour ce faire, la maison doit passer au prêteur par une action en justice, qui se produit en plusieurs étapes que le tribunal examine le dépôt de forclusion, prend une décision, expulse l'emprunteur, et des ventes aux enchères ou des récompenses de la propriété au prêteur. L'emprunteur reçoit avis que ces étapes sont terminées.
Bref de Séjour
Quand un bref ou une ordonnance écrite spécifique, est suspendue, le tribunal a décidé d'arrêter une action particulière, généralement le processus d'éviction dans son ensemble. Cela se produit souvent lorsque le tribunal a initialement convenu avec le prêteur et compte tenu du bref de forclusion, mais l'emprunteur produit de nouvelles informations concernant son prêt. Parfois, l'emprunteur trouve de l'argent pour rembourser le prêt, ou veut informer le tribunal des mesures illégales prises par le prêteur. Dans ce cas, le tribunal sera souvent «séjour» ou mettre en pause un bref si la preuve est examiné, dans ce cas, la propriété est forclos pas jusqu'à ce que le tribunal peut rendre une décision.
Avantages et considérations
Si le tribunal reste un bref de saisie, ce qui est souvent de bonnes nouvelles pour l'emprunteur et le prêteur. Cela signifie généralement que les problèmes ont été résolus sur les deux côtés. Cependant, les emprunteurs ne doivent pas compter sur ce type d'action juridique pour sauver leurs maisons. Le meilleur moment pour arrêter un processus de forclusion est avant que le prêteur porte l'affaire devant les tribunaux - lorsque le prêteur est toujours prêt à accepter une restructuration d'un prêt ou d'autres options. Cour frais et le temps perdu rendre le processus juridique coûteux, même si le bref est resté.
Autres brefs possibles
Autres brefs associés à des saisies peuvent également être suspendues. Le tribunal peut examiner ou de reporter une option - généralement pendant 10 jours. Ordonnances d'éviction, par exemple, peuvent être suspendues.