Comment se rendre solvable pour acheter une maison

Dette-revenu Ratio

• Le ministère de la Federal Housing Administration de logement et du développement urbain offre un niveau de taux d'indulgence de la dette au revenu. Les emprunteurs peuvent obtenir un prêt garanti par le gouvernement FHA si leur revenu mensuel par rapport à leur dette récurrent mensuel est inférieur à certain pourcentage de ce revenu mensuel - 43 pour cent au moment de la publication. Par exemple, si vous gagnez 60 000 $ par année, votre revenu mensuel brut est de 5000 $. Si vos dettes récurrentes - y compris les prêts étudiants, les frais de logement, les prêts automobiles, les paiements par carte de crédit et une pension alimentaire - montant à 2000 $ par mois, votre ratio dette-revenu est de 40 pour cent. Apportez ce ratio plus bas pour augmenter votre solvabilité financière.

Emploi

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  Les prêteurs regardent à votre dossier d'emploi afin de déterminer si vous avez le pouvoir de rester. Si vous avez été employé par la même entreprise pendant deux ans ou plus, ou si vous avez changé d'emploi au sein de la même industrie, vous êtes considéré comme solvable. Travailler plus d'un emploi afin de miser des fonds supplémentaires pour faire un versement initial est également un trait précieux pour un prêteur.

Score de crédit

• Visez un score minimum de 620 FICO pour postuler à un prêt hypothécaire. Un score plus proche de 700 est préféré par les prêteurs et vous permet d'obtenir des conditions de crédit plus favorables. Obtenez votre rapport de crédit de l'une des agences d'évaluation, et de travailler sur la compensation des écarts et de construire un dossier de paiement en temps en mettant vos paiements sur l'auto-salaire. Après trois mois, obtenir un autre rapport de l'un des autres organismes afin de déterminer si votre disque de paiement a amélioré. Faites la même chose dans un autre trois mois, que vous êtes autorisé un rapport de crédit gratuit par an et par agence d'évaluation.

Acompte augmenté des réserves

• Construisez votre compte bancaire à un point où vous avez suffisamment de fonds de réserve pour les trois mois, en plus de votre acompte et des fonds supplémentaires pour les frais de clôture, qui peut aller de 2 à 3 pour cent du prix d'achat. Par exemple: Une maison avec une étiquette de prix de 200 000 $ nécessite un minimum de 7500 $ comptant et a les coûts de fermeture d'environ 6000 $. Vous portez un prêt hypothécaire de 192 500 $, ce qui signifie votre capital, intérêts, impôts, assurance, assurance hypothécaire et les frais de propriétaire, le cas échéant, venir à près de 2000 $ par mois. Par conséquent, avoir un autre 6000 $ à la banque en tant que réserves montre votre solvabilité financière.

Ne pas étirer

• Envisagez l'achat d'une maison qui est dans votre budget. Cela vous permet de mettre de l'argent pour l'avenir. Stretching vous financièrement est pas la façon de rester en vie solvant intérieur ou en dessous de vos moyens est.