La forclusion est un processus légal qui commence parce que vous ne l'avez pas fait les versements hypothécaires pour une période de temps. Après votre prêteur initie la procédure, il pourrait être un gaspillage d'argent pour essayer de faire des paiements supplémentaires si vous allez perdre votre maison de toute façon. Si vous pouvez travailler sur quelque chose avec votre banque, cependant, il est possible que les paiements de décision peut effectivement arrêter la forclusion dans ses pistes.
Loan Modification
Votre première ligne de défense dans une action en forclusion est de communiquer avec votre prêteur - peut-être même avant que vous avez réellement raté des paiements. Découvrez ce que, si quelque chose, vous pouvez faire pour sauver votre propriété. Vous pourriez être surpris du résultat. Les prêteurs, généralement, ne veulent pas aller à travers le temps et les frais d'exclure non plus que vous voulez perdre votre maison. Vous pourriez être en mesure de travailler à un accord pour modifier votre prêt, soit en modifiant le taux d'intérêt ou de vos paiements manqués clouant sur votre solde du capital et de prolonger la durée de votre prêt hypothécaire. Si votre crise financière est temporaire, prêt abstention consiste à sauter un peu de paiements avec le consentement de votre prêteur et de les rendre plus tard. Si vous êtes en mesure de trouver un accord avec votre banque, vous voulez absolument faire vos paiements convenus sur. Si vous manquez une, votre prêteur peut aller de l'avant avec l'éviction après tout. Vous n'êtes pas obligé de prendre une de ces étapes, cependant. Vous pouvez cesser de faire des paiements et de laisser le prêteur verrouiller.
Rétablissement de votre prêt
Même si votre éviction a progressé au point où de perdre votre maison semble inévitable, il pourrait encore ne pas être un fait accompli. La plupart des États reconnaissent une période de réintégration entre le moment où le processus de forclusion commence et la vente effective de votre maison en vente aux enchères. Rétablissement implique rattrapage avec vos paiements manqués, plus les frais à votre prêteur encourue au cours du processus de forclusion. Si vous pouvez effectuer ce paiement à votre prêteur, il arrête la forclusion. Effectuer un paiement de réintégration pourrait sauver la journée si vous voulez garder votre propriété et peut soulever l'argent nécessaire.
Droits de rachat
Certains états amure sur une période de temps après la vente aux enchères de votre maison pendant que vous avez encore le droit d'enregistrer votre propriété en effectuant un paiement - mais il est un paiement très important. Ceci est appelé une période de rachat, et vous devez rembourser votre prêt plus les frais de toute la forclusion. Si vous pouvez gérer cela, vous économiserez votre propriété. Les droits au remboursement varient beaucoup d'un État à État, et si vous demeurez dans une juridiction qui permet saisies non-judiciaires, cette option pourrait ne pas être disponible pour vous. Etats forclusion non-judiciaires permettent à votre prêteur de vendre votre maison en vente aux enchères après avoir donné vous remarquez et sans passer par le système de tribunal de première. Tous les Etats permettent de racheter votre prêt hypothécaire avant la vente, mais permettent pas tous la suite.
Arrêts de carence
La forclusion ne peut vous soulager de l'obligation de payer votre prêt hypothécaire si votre prêteur cherche un jugement carence contre vous. Il peut y avoir une différence entre le prix de vente de votre propriété en vente aux enchères et ce que vous devez à votre prêteur. Si la vente ne soulève pas assez d'argent pour couvrir votre prêt en cours, votre prêteur pourrait être en mesure de retourner au tribunal si votre état et de contrat de prêt hypothécaire permettent. Un jugement de carence est une ordonnance du tribunal qui vous oblige à payer la différence, même si vous ne disposez plus de la maison. Votre prêteur peut l'utiliser pour garnir vos salaires ou placer des privilèges contre vos autres actifs.