La loi californienne sur la chambre et pension et les droits des locateurs

Les résidents chambre avec pension

• En Californie, de nombreux types d'installations offrent chambre et pension, y compris les hôtels, les universités, les établissements de soins et des résidences privées. Aménagements des chambres avec pension fournissent généralement des résidents avec une chambre, un lit et des repas préparés pour un prix fixe. Les lois de Californie de logement de l'État d'établir des règlements pour les hôtels, les maisons d'habitation et d'autres installations qui fournissent de chambre et pension. Ces règles et règlements exigent que les lits d'être maintenus en état de propreté et d'hygiène, plaques de cuisson respectent les codes de santé et de sécurité et les gardiens sur place gèrent de grandes installations avec 12 personnes ou plus, ou 16 chambres ou plus des maisons d'habitation.

Contrats chambre avec pension

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  Un locateur et le locataire peuvent conclure un contrat oral ou écrit de chambre et pension. Dans certains cas, le propriétaire peut être un employeur de chambre et le conseil d'administration peut faire partie du contrat de travail, avec des charges de type chambres avec pension déduits du salaire de l'employé. Plafond des coûts de repas et de manger employé sont établis sous le droit du travail en Californie. Sinon, les accords standards de location chambre avec pension comprennent généralement le montant du loyer à payer, repas inclus dans le loyer et les conditions d'occupation. Le contrat de location peut être un accord oral, contrat de location ou à la location périodique. Un accord oral peut être juridiquement contraignant pour de courtes périodes de moins d'un an. Un contrat de location écrit périodique peut inclure un contrat de semaine en semaine ou de mois en mois pour chambre et pension.

Réparations et responsabilités Chambre

• Locateurs et les locataires ont chacun des responsabilités différentes pour effectuer des réparations et de garder la pièce habitable, y compris le lit propre. En Californie, tous les baux et contrats de location doivent inclure une garantie implicite de l'habitabilité, qui signifie que le propriétaire doit faire des réparations pour garder la chambre vivable. Un propriétaire doit veiller à ce que la chambre avec pension locataire a accès à une toilette de travail, l'eau courante, l'élimination des déchets, la lumière naturelle et une ventilation adéquate pour chaque chambre. Le propriétaire a également l'obligation de fournir adéquate câblage électrique, de chauffage et de refroidissement.

Avis de résiliation

• En Californie, les principes fondamentaux du droit propriétaire-locataire appliquent aux installations chambre avec pension. Chaque propriétaire doit se conformer aux lois applicables en matière de logement, selon le type de chambre et pension offert. Un propriétaire peut généralement mettre fin à la location d'un résident sur la base des termes d'un contrat de location, ce qui peut permettre un préavis écrit de 30 jours ou de 60 jours. Dans d'autres cas, un propriétaire ne peut être tenu de donner trois jours préavis écrit sur la base des actions ou inactions du locataire comme un défaut de paiement du loyer. Le propriétaire peut également émettre un avis de trois jours de suite à un locataire qui utilise sa chambre pour des activités illégales. Si le locataire refuse de quitter les lieux après les trois jours expirent, le propriétaire peut intenter une action illégale de la détention par la Cour supérieure de Californie pour expulser le locataire.

Violations curables et incurables

• Une fois une chambre avec pension locataire est servi avec un avis de résiliation, le locateur doit offrir au locataire la possibilité de guérir certains types de violations, mais pas toutes les violations. Par exemple, si le locataire n'a pas payé son loyer, le propriétaire doit généralement donner au locataire la possibilité de payer le loyer avant les trois jours expirent. Le préavis de trois jours doit inclure le montant du loyer qui est dû et où pour payer le loyer. Dans d'autres situations, un propriétaire doit indiquer la violation et de permettre à un locataire de corriger la violation seulement si cela est faisable. Certaines violations ne peuvent pas être guéries, telles que les activités illégales en cours, y compris l'abus de drogues, comportement abusif ou menaces de violence.