Nouvelles règles de jersey attachés à rompre un bail au début

Les locataires de pénaliser qui quittent

• Un locataire peut être passible d'une propriétaire pour rupture de bail tôt si la raison pour le faire ne sont pas protégés en vertu de la loi du New Jersey. La responsabilité du locataire en vertu d'un bail peut être pour couvrir les coûts associés à la re-location des locaux loués. Ceux-ci peuvent inclure les paiements de loyer jusqu'à ce que les locaux loués sont reloués ou jusqu'à l'expiration du bail, selon la première éventualité. L'obligation d'un locataire de payer le loyer cesse lorsque les locaux loués sont reloués, à moins que la rupture du bail fait début nécessaire pour le propriétaire de relouer les locaux loués à un taux de location moins cher. Dans un tel cas, le locataire peut être responsable de la différence.

Laissant sans pénalité

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  Selon la loi du New Jersey, certaines catégories de locataires peuvent rompre leur bail sans crainte de la responsabilité personnelle. Une telle classe est les personnes âgées de plus de 62 ans qui enfreignent leurs baux de se déplacer dans un centre de vie assistée, continue communauté de retraite, de soins infirmiers à domicile ou un logement à revenu faible ou moyen. De même, les membres des Forces armées des États-Unis peuvent rompre leurs contrats de location en vertu du droit du New Jersey, mais un membre du service doivent donner un préavis de 30 jours pour le propriétaire du bien avant la rupture du contrat de location.

Expulsion constructive des locataires

• Un locataire peut rompre un bail dans le New Jersey, si le propriétaire du bien constructive expulsé le locataire. Expulsion constructive se produit lorsque le bien loué est inapte, dangereux ou impropres à l'occupation en raison de la négligence, défaut le propriétaire de l'immeuble ou de l'acte illicite. Pour être admissible en vertu de cette règle, un locataire doit informer le propriétaire de la propriété de l'état défectueux et lui permettre d'aborder la question dans un délai raisonnable. Si le propriétaire ne parvient toujours pas à résoudre le problème, le locataire peut rompre le bail. Selon la loi du New Jersey, si un bail est rompu à la suite de l'expulsion constructive, le propriétaire doit rendre le dépôt de garantie du locataire et le locataire ne supporte pas tous les coûts associés à la re-location de la propriété ou pour le solde de la location.

Incapacitants maladies ou accidents

• Une maladie invalidante ou d'un accident du locataire ou un membre de la famille du locataire peut être un motif pour rompre un bail en vertu de la loi du New Jersey, aussi longtemps que le bien loué est pas accessible aux handicapés. Mais la loi de l'Etat ne couvre pas cette protection aux incapacités temporaires,. Avant qu'un locataire peut profiter de cette protection, elle doit d'abord demander au propriétaire pour rendre la propriété résidentielle accessible aux frais du propriétaire du bien et le propriétaire du bien doit échouer à le faire. Ensuite, le locataire doit fournir au propriétaire un avis de résiliation du bail, y compris la certification d'un médecin agréé de l'incapacité du locataire. New Jersey loi résilie un bail sur ce terrain efficace sur le 40e jour suivant la notification écrite.

Décès du locataire

• La mort d'un locataire ou du décès du conjoint d'un locataire peut être un motif pour résilier un bail New Jersey. Cette protection applique uniquement aux baux d'habitation pour une ou plusieurs années. Pour être admissible en vertu de cette règle, le locataire, le conjoint survivant, ou l'exécuteur testamentaire ou administrateur de la succession du défunt doivent donner un préavis de la mort à la propriétaire. New Jersey loi met fin à la location en vigueur le 40e jour après le propriétaire reçoit un avis de décès. Avant la 40e journée, le locataire est toujours tenu de payer le loyer en vertu du bail. New Jersey loi exige également que le locataire, le conjoint survivant ou l'exécuteur testamentaire ou administrateur de la succession du défunt à quitter les lieux loués au moins cinq jours ouvrables avant le 40e jour suivant la réception de l'avis de la mort par le propriétaire de la propriété.