Qu'est-ce qu'un seul intérêt du prêt hypothécaire?

Une seule intérêts prêt de la maison prend généralement la forme d'un crédit hypothécaire, ou HELOC. Autres types de prêts sur valeur domiciliaire, comme les prêts forfaitaires, ne offrent généralement pas une option d'intérêt-seulement. Un HELOC vous permet d'accéder à des fonds que vous en avez besoin - par exemple, deux fois par an pour couvrir les paiements de scolarité des collèges. L'intérêt seule option vous permet d'effectuer des paiements inférieurs pour une période déterminée.

Paiements et intérêts

Beaucoup sont prêts HELOCs d'intérêt seulement, mais seulement pour une période initiale, selon le Fair Isaac Corporation, qui calcule les scores de crédit. Une fois que les paiements d'intérêts commencent, le taux est généralement réglable, plutôt que fixes.

Avantages et inconvénients des intérêts seulement

Prêts d'intérêt-seulement ont un couple d'avantages:

• Un paiement mensuel inférieur au cours de la période d'intérêt seulement, qui peut être aussi longue que 10 ans.
• Un manque de frais de clôture, selon Bankrate.

Les inconvénients de prêts d'intérêt-seulement peuvent être plus nombreux:

• Vous ne augmentez votre capital pendant la période sans intérêt en remboursant la dette. Si la valeur marchande de votre maison diminue, vous pourriez perdre l'équité.
• À la fin de la période d'intérêt seulement, vous aurez généralement avez pour commencer à faire paiements mensuels plus grandes à rembourser principale en plus d'intérêt.
• Certains prêts d'intérêt-seulement exigent un paiement de ballon. Lorsque l'intérêt seulement période est terminée, vous devez une somme forfaitaire - parfois même la totalité du solde.
• Si vous ne disposez pas d'assez d'argent pour payer un ballon ou faire des paiements plus importants, vous aurez besoin de refinancer ou de vendre lorsque l'intérêt seule période se termine. Le refinancement peut être difficile si les taux d'intérêt ont augmenté ou votre maison a perdu de la valeur.

Qualification pour Home Equity Loans

Les prêteurs fixent leurs propres exigences pour les prêts sur valeur domiciliaire, mais vous pouvez emprunter jusqu'à 80 ou 90 pour cent de la valeur de votre maison, y compris votre hypothèque de premier rang, selon Bankrate. Par exemple, si vous avez un prêt hypothécaire primaire 70 000 $ sur une maison de 100.000 $, un prêt de 10.000 $ de capitaux propres qui vous amène jusqu'à 80.000 $ de la dette, ou 80 pour cent.

Les prêteurs appliquent également des normes de crédit différents pour qualifier les emprunteurs pour les prêts sur valeur domiciliaire. Certains prêteurs exigent un score minimum FICO de 620, tandis que d'autres exigent de 660 à 680, selon Bankrate. Fair Isaac Corporation signale que vous obtenez généralement un taux d'intérêt inférieur avec un score de crédit plus élevée.

Les prêteurs considèrent aussi combien de votre revenu mensuel va à remboursement de la dette. Y compris les paiements de cartes de crédit minimales, prêts auto, prêts étudiants et tous les prêts hypothécaires, vous êtes généralement autorisé à mettre environ 40 pour cent de votre revenu mensuel vers les paiements de la dette.