Quel est le montant maximal qui peut être emprunté un prêt sur valeur domiciliaire?

Collateral

• Banques prêts immobiliers sécurisés contre les propriétés résidentielles et généralement le montant du prêt ne peut pas dépasser 80 pour cent de la valeur de la maison. Si une première hypothèque existe, le prêt-à-valeur combinée de ces deux prêts ne peut généralement pas dépasser 80 pour cent de la valeur de la propriété. Certaines banques limitent montants globaux de prêts à 200 000 $, ou ils abaissent le ratio LTV maximale sur les maisons avec des valeurs supérieures à 250 000 $.

Score de crédit

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  Cotes de crédit minimales exigées par les prêteurs varient de banque à banque, mais généralement des scores de 620 ou mieux sont requis par les personnes qui demandent des prêts immobiliers. Certains prêteurs ne permettent aux gens avec des scores de 700 ou plus pour prendre des prêts immobiliers pour les gros montants en dollars ou des ratios de LTV élevés. Sur les demandes conjointes, les deux candidats doivent avoir des notes satisfaisantes. Les banques ne regardent pas le score combiné moyen de candidats mais exigent que chaque demandeur à respecter le minimum de points requis.

Revenu

• Les prêteurs utilisent les calculs de la dette au revenu pour déterminer les paiements abordables pour les demandeurs de prêts. Calculs d'emprunt comprennent les prêts hypothécaires, les assurances risque, l'impôt foncier, les paiements par carte de crédit, prêts étudiants, prêts automobiles et autres dettes liées au crédit existantes. Underwriters divisent les paiements mensuels de la dette dans le revenu mensuel brut du demandeur afin de déterminer leur ratio DTI. Généralement, les prêteurs restreignent ratio d'endettement se situant entre 38 et 50 pour cent. Les personnes ayant des scores plus élevés de crédit et plus d'équité sont plus susceptibles d'obtenir une approbation pour les prêts à ratio d'endettement élevés que les personnes atteintes de crédit médiocre.

Taux d'intérêt

• Les banques utilisent des ratios LTV, ratio d'endettement et les scores de crédit pour déterminer les taux d'intérêt. Les gens avec des ratios élevés et faible cote de crédit présentent un risque plus élevé et sont offerts des taux d'intérêt plus élevés que les candidats à faible risque. Le taux d'intérêt détermine le montant du paiement et après avoir établi un montant de paiement, les prêteurs doivent assurer qu'il ne dépasse pas les limites de la DTI. Si les paiements proposés sont trop élevés, ajustements à la baisse sont apportées au montant du prêt. La plupart des banques ont des minimums montant du prêt, et certaines personnes ne peuvent se qualifient sur la base de DTI ou LTV pour les prêts qui ne répondent pas aux montants des prêts minimales.