Tout propriétaire peut demander un prêt sur valeur domiciliaire, mais ayant un cosignataire peut aider ou nuire à l'application. Les prêteurs permettent aux propriétaires d'utiliser les prêts sur valeur domiciliaire comme premier ou deuxième hypothèque. Avant d'approuver une demande de prêt, le prêteur détermine si la maison a une valeur suffisante pour soutenir le prêt et si l'emprunteur peut se permettre les paiements. Demandeur de qui ne peuvent pas se qualifier pour un produit hypothécaire réappliquer souvent avec un cosignataire. Selon la raison de la déclinaison originale cela peut aider le prêt obtenir approuvé.
Score de crédit
Avant de commander une évaluation ou demander à un demandeur de prêt à fournir les pièces justificatives, les prêteurs vérifier les rapports de crédit. Généralement, les prêteurs ont une exigence de note minimale. Si vous avez un score en dessous de ce niveau, vous ne pouvez pas se qualifier pour un prêt participatif avec ou sans un cosignataire. Si vous avez un faible score qui répond le minimum, vous pourriez bénéficier d'un cosignataire avec une cote de crédit plus élevée. Les banques fondent taux d'intérêt et le montant des prêts sur les scores de crédit, et l'ajout d'un cosignataire avec un score élevé soulève la cote de crédit globale de l'application.
Revenu
Les prêteurs de déterminer combien de prêter un candidat par le calcul du ratio de la dette au revenu du demandeur. Ce rapport comprend tous les demandeurs de la dette existante ainsi que le paiement de l'équité de la maison projetée. Typiquement, les dettes ne peuvent pas dépasser 40 pour cent ou 50 du revenu brut d'un individu. Si vous ajoutez un cosignataire avec une dette minimale à l'application, il aide le ratio global de la dette au revenu. L'inverse se produit si vous ajoutez quelqu'un avec une dette importante. Les candidats ayant une dette commune ont souvent des problèmes parce que les dettes communs apparaissent sur les rapports de crédit des deux requérants. Les prêteurs qui ne peuvent attraper cette tort de disqualifier les candidats sur la base de ratios élevés de la dette au revenu.
Droit de propriété
Légalement, une personne sans une participation dans une maison peut signer comme un emprunteur sur un prêt garanti par elle. Cependant, les prêteurs sont généralement réticents à autoriser les cosignataires avec aucune participation dans la propriété. Les prêteurs ne voulez pas avoir des situations dans lesquelles le propriétaire repose sur la bonne volonté d'un non-propriétaire d'effectuer des paiements hypothécaires. Les prêteurs ont recours limité contre les non-propriétaires qui refusent d'effectuer des paiements. Par conséquent, peu de prêteurs permettent cosignataires moins que le cosignataire possède ou vit dans la maison financée.
Fonds d'accès
Home Equity lignes de crédit sont similaires aux cartes de crédit, sauf les prêts sont garantis par l'immobilier résidentiel. Si vous ajoutez un cosignataire à votre crédit hypothécaire, qui a cosignataire égalité d'accès à la ligne de crédit. La plupart des lignes de séjour ouverte pendant 10 ou 15 ans de crédit, ce qui signifie le cosignataire pourrait puiser dans les fonds à tout moment dans l'avenir, sans votre consentement, et juridiquement utiliser les fonds. Vous, avec le cosignataire, devez effectuer des paiements sur les fonds utilisés, mais, contrairement à la cosignataire, vous risquez de perdre votre maison si les paiements ne sont pas effectués.