Clauses de l'accord de location

Le loyer et la durée

• Fondamentale de l'accord sont le taux de location et de la durée. L'accord doit avoir, au minimum, le loyer mensuel initial et un terme Location - généralement entre un mois et un an. Un accord pour un mois indique généralement la location devient "de mois en mois" après le premier mois. Cela signifie que toutes les clauses des contrats de location continueront automatiquement. L'avantage d'un accord de mois en mois est que vous pouvez laisser quand vous le voulez tant que vous fournissez un préavis de 30 jours au propriétaire. L'inconvénient est que le propriétaire ne peut augmenter le loyer, modifier d'autres conditions du bail ou de vous demander de quitter sans raison, également avec un préavis de 30 jours. Un bail d'un an verrouille votre loyer et toutes les autres clauses de l'accord pour une année complète. L'inconvénient est que vous serez responsable du loyer pour toute la durée du contrat de location si vous décidez de rester ou de partir. Avant de signer un bail, compte de ces différences de base. Si votre propriétaire préfère un bail de mois en mois, mais vous voulez assurances qu'il ne sera pas augmenter le loyer pour un an au moins, de négocier le changement. Un bail peut être modifiée avant ou après sa signature, mais vous aurez beaucoup plus de l'effet de levier si vous demandez des changements avant de signer sur la ligne pointillée.

La sous-location

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  Si le bail est d'une durée fixe long - un an ou plus - et il ya une possibilité que vous pouvez quitter avant ce ou il ya accord de mois en mois, mais vous savez que vous souhaitez voyager pendant l'été mois et ensuite revenir, la clause de sous-location sera très important pour vous. Certains baux interdisent la sous-location. D'autres permettent avec la permission des propriétaires. D'autres encore permettent sans avoir à obtenir l'autorisation du propriétaire, mais vous tient responsable de la location et de l'entretien grâce à la sous-location. Pensez à ce genre d'arrangement qui fonctionnera le mieux à votre situation et de parler à l'avance de propriétaire. Si vous y allez avec la sous-location avec la permission de propriétaire, venir à un nouvel accord sur quelles circonstances se traduirait par l'approbation de la sous-location et d'écrire que dans l'accord.

Utilitaires

• Ne négligez pas la section des services publics d'un bail. Il peut considérablement affecter vos frais de vie des ménages, surtout si vous vivez dans un climat très froid ou chaud. Le contrat de location doit préciser qui paie pour le gaz et / ou de l'électricité, les égouts et les ordures. Demandez au propriétaire si il ya d'autres services publics nécessaires à l'exploitation de la propriété, comme les cotisations à l'association de propriétaires. Si il ya, vous voulez eux et la partie responsable du paiement figurant dans le bail. Si l'appareil fait partie d'un immeuble ou d'un complexe plus grand et vous paiera pour tout ou partie des services publics, assurez-vous que le bail stipule qu'il n'y a pas des services publics "partagés" - qui est, les services publics partagés entre différentes unités. En outre, appeler les fournisseurs de services publics à l'avance et demander à ce que les factures mensuelles moyennes ont été de l'année précédente: une fois que vous êtes responsable des factures, vous devrez les payer, qu'ils soient aussi bas que le propriétaire dit qu'ils seraient ou non.

Etat et droit local

• Avant de signer un contrat de location, vous familiariser avec les lois nationales et locales à appliquer à la location. Certains états et villes réglementent les expulsions, les dépôts de garantie et louer relances. Ces lois seront applicables à votre location si elles sont dans le bail ou non. Si il ya une différence entre la location et l'état du droit local ou cette dernière prévaudra.