La loi californienne pour les locataires à la fin d'un bail

Bail vs bail mensuel

• Connaître les différences subtiles entre un bail et une location au mois, parfois appelé un accord de mois en mois. Que pensez-vous est un bail peut effectivement être une location au mois. Par exemple, si le propriétaire a oublié de cocher la case indiquant si votre contrat est un contrat de location ou d'une location au mois, il devient automatiquement une location au mois. Cette distinction juridique détermine les résultats auxquels vous êtes confrontés à la fin de votre contrat de location. Consulter un professionnel au sujet de votre statut juridique lorsque vous avez besoin de précisions.

Périodiques contrats de location

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  Contrats de location périodiques sur l'état de la fréquence des paiements de location, mais ils ne précisent pas la durée du bail. Ce type d'accord, parfois appelé un accord de mois en mois, vous oblige à donner un avis approprié à votre propriétaire. Si vous faites des versements mensuels, vous devez donner un préavis de 30 jours à l'avance. Si vous effectuez des paiements hebdomadaires, vous devez donner un préavis de sept jours à l'avance. Si vous payez un loyer sur le premier de chaque mois, par exemple, et vous donnez un avis sur le 20 du mois en cours, vous serez responsable à louer à travers le 20e jour du mois suivant, même si vous quittez les lieux avant la 20e. Si le locateur re-loue rapidement après vous quitter et recueille louer pendant les derniers jours de votre notification, aucun loyer ne devrait être facturés pour ces jours.

La violence familiale, d'agression sexuelle ou de harcèlement criminel

• Selon la loi en Californie, dans les cas où la violence conjugale, d'agression sexuelle ou de harcèlement criminel implique un membre du ménage, aviser votre locateur du problème. Donner au propriétaire une copie de l'ordonnance de protection d'urgence, un rapport de police ou ordonnance d'interdiction. Votre documentation doit être daté dans les 60 jours suivant la date que vous donnez avis de résiliation de votre bail. Vous pouvez donner un préavis de 30 jours une fois la documentation est complète, mais vous serez toujours responsable du loyer Pendant le préavis de 30 jours.

Indication du propriétaire pour mettre fin à une location périodique

• Votre propriétaire doit donner un préavis de 60 jours pour résilier votre contrat de mois en mois de location. Quitter la propriété dans les 60 jours suivant la date avis a été donné, sans compter les jours de week-end. Une fois servi avec un préavis de 60 jours, si vous prévoyez de partir avant le délai de 60 jours, vous pouvez donner à votre propriétaire un préavis de 30 jours, par exemple. Districts de contrôle des loyers et les propriétaires de logements subventionnés sont soumis à des exigences supplémentaires. Chercher conseil auprès d'un avocat de l'immobilier lorsque vous avez besoin de conseils.

Dépôts de garantie

• Californie propriétaires doivent vous informer de votre droit à une inspection au cours des deux dernières semaines avant de quitter les lieux. Le propriétaire inspecte votre espace et vous fournit une liste écrite des déductions possibles, sauf si vous faites les réparations avant de vous déplacer, selon le site internet de Californie loi locataire. Vous avez le droit d'être présent pour cette inspection et d'obtenir votre liste des déductions potentiels de votre propriétaire lors de la visite. Peinture et ongles trous de remplissage sont attendus des locataires. Votre dépôt, moins les déductions, doivent être remboursés dans les 21 jours lorsque vous quittez les lieux. Le site Californie loi locataire vous recommande de poursuivre le propriétaire en cour des petites créances si elle ne parvient pas à retourner votre dépôt de garantie.