Est une hypothèque radiés encore un privilège?

Processus de charge-off

• Une charge est hors essentiellement l'acte d'un prêteur en admettant que le remboursement de l'hypothèque est peu probable. Le prêteur fait un commutateur comptable, en déplaçant le prêt d'un compte dettes dues à un compte qui totalise pertes. En comptant l'hypothèque comme une perte, le prêteur peut bénéficier d'une réduction d'impôt pour cela. Cela ne supprime pas le privilège lui-même, cependant, si le prêteur a encore une créance sur l'emprunteur et peut encore poursuivre le remboursement. Une charge est hors commune après plusieurs mois de ne pas recevoir des paiements de l'emprunteur.

Collections internes

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  Si le prêteur décide de garder le prêt après la charge éteint, il se renvoyer la dette à un service de recouvrement interne. Il est ce département qui est en charge d'appeler l'emprunteur (ces appels les dreads de l'emprunteur) d'exiger le paiement et faire des notifications concernant le processus de forclusion. Le département des collections peut déposer lui-même ou de forclusion itinéraire le prêt à un département de forclusion séparée afin de saisir la maison, selon la façon dont le prêteur a structuré son organisation.

Agences de recouvrement

• Dans d'autres cas, le prêteur va vendre l'hypothèque à une agence de recouvrement de tiers. Cela signifie que le prêteur est d'abandonner le privilège, mais la demande est simplement transféré à un autre organisme et ne va pas plus loin. Cette agence de recouvrement de la dette tente alors à percevoir au moins assez de paiements à faire un profit sur le prêt hypothécaire, qui a acheté pour une petite somme. Il est pas aussi commun pour les agences tierces pour commencer une forclusion, même si elles ont souvent la possibilité de choisir cette voie à travers un procès.

Se débarrasser du privilège

• Les emprunteurs peuvent choisir plusieurs façons de se débarrasser d'un privilège. Heureusement, même si une charge hors ne se débarrasse pas du privilège lui-même, il ne fait plus probable que le prêteur sera disposé à travailler à un accord. Par exemple, l'emprunteur peut être en mesure de renoncer à l'acte à la maison, en échange de la suppression de la dette hypothécaire. Un tribunal de la faillite peut également être en mesure de dépouiller le privilège d'une deuxième hypothèque si la valeur de la maison est assez faible.