Qu'advient-il si ma serrure hypothécaire à taux descend?

Bénéficiant d'un taux d'intérêt inférieur

• Certaines serrures de taux offrent une option seule fois, ce qui permet à l'emprunteur de choisir un nouveau taux publié au cours de la période de blocage protégé. Théoriquement, vous pouvez même choisir un taux plus élevé, même si vous souhaitez être unique parmi les emprunteurs hypothécaires. Si vous avez cette disposition, cependant, et les baisses de taux au cours de la période de blocage, vous pouvez exercer votre option pour sélectionner le taux inférieur. Avant de vous engagez à un verrou de taux, demander à votre prêteur si elles offrent cette option et d'apprendre son coût, le cas échéant. Malheureusement, ces options sont devenues rares, mais il n'a pas de mal à poser.

Options "Float"

• 
  
  
  
  

  Sauf si votre prêteur offre automatique de fixation des taux de droits, votre taux d'intérêt sera "flotter" avec le marché, si vous ne faites rien. Si vous négligez de verrouiller votre rythme, il pourrait changer tous les jours dans la fluctuation des marchés. Les taux flottants vous apporter le risque de hausse des taux ou la récompense de la baisse des taux du marché d'intérêt. Si vous sélectionnez flotteur, votre taux est généralement finalisée dans les 48 à 72 heures avant votre clôture hypothécaire prévue. Votre taux d'intérêt sera alors souvent être «verrouillée» pour 7 à 10 jours pour permettre des reports de clôture de dernière minute ou des retards.

Options de verrouillage pour baisse des taux

• Si la baisse des taux au cours de votre période de blocage de taux, vous avez peu d'options. Vous pouvez aviser votre prêteur vous souhaitez renoncer à votre serrure, peut ne pas être possible. Si possible, il viendra avec un coût, ce qui pourrait être prohibitif. Vous pouvez autoriser votre serrure de taux d'expirer et re-blocage, si cela est autorisé, en espérant pour le taux inférieur à appliquer encore. Cependant, cela peut être très risqué,. Rappelez-vous, cette action génère également plus économique, comme vous aurez souvent besoin de payer pour la nouvelle écluse de taux.

Lenders pas flexible avec des serrures de taux

• Alors que vous pourriez être déçu que votre prêteur refuse de permettre des modifications à votre serrure de taux, il ya d'excellentes raisons qui éliminent la flexibilité du prêteur. Lorsque vous verrouillez un taux bien - réception d'un document de verrouillage de taux écrite du prêteur (pas un courtier en prêts hypothécaires) - le prêteur est engagé à livrer votre prêt pour le marché secondaire à un prix spécifique (taux) à une date donnée. Ceci est un engagement juridique, pas un «peut-être». La seule option que vous prêteur a est d'offrir un prêt hypothécaire semblable, y compris le montant et le taux. Cette réalité rend très difficile pour un prêteur d'être flexible avec la modification ou la résiliation de votre option de verrouillage de taux.